Семейный кодекс признает супругами только тех граждан, которые в ЗАГСе заключили брак. С этого самого момента между мужчиной и женщиной возникают определенные обязанности и права.

Семейный кодекс регулирует только те отношения, которые между супругами возникли именно в браке. Совместное проживание мужчины и женщины без факта официального регистрирования создания семьи браком не является. Это называется сожительством. Следовательно, семейное законодательство регулирует отношения вступивших в брак граждан, а также имущественные и неимущественные обязательства. Поэтому лицам, состоящим в официально зарегистрированном браке, уладить возникающие между ними имущественные споры, например раздел квартиры при разводе или земельного участка, проще.

Основания для расторжения брака

Законом предусмотрены случаи развода, если имеют место некоторые обстоятельства:

1. Смерть мужа или жены. Также когда объявили умершим мужа или жену.
2. Заявления обоих супругов или одного из них. Также по заявлению опекуна мужа или жены, признанных недееспособными, возможно расторжение брака.

Совместная собственность супругов – это…

Супруги имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общей собственностью. Под рассматриваемым понятием подразумевается имущество, приобретенное или нажитое супругами в браке. Что же к нему относится по закону?

1. Доходы от трудовой деятельности. Также средства, полученные в ходе предпринимательской, интеллектуальной деятельности.
2. Недвижимые и движимые вещи, приобретенные за счет совместных доходов, в том числе вклады, паи, доли в капитале и т. д. При этом неважно, на чье имя приобретено то или иное имущество или кем внесены денежные средства. Если один из супругов не имел своего дохода, но при этом во время брака занимался домашним хозяйством, детьми и т. д., то это не лишает его права на общее имущество. Следовательно, если у мужа или жены в качестве недвижимого имущества есть приобретенная в период брака квартира, данное обстоятельство влияет на раздел квартиры при разводе супругов. Речь идет о той ситуации, когда они не могут самостоятельно договориться.

Что является собственностью каждого из супругов?

Помимо общего имущества, муж или жена могут обладать и отдельной собственностью. Таким добром является имущество, которое принадлежало каждому из супругов до заключения брака. Также речь идет о собственности, полученной в качестве дара или по наследству как во время брака, так и до его регистрации. Сюда же относят добро, приобретенное по безвозмездным сделкам. Предметы индивидуального пользования, к которым относятся одежда, обувь и др., также являются собственностью супруга, который ими владел. Исключение составляют драгоценности, а также другие предметы роскоши. Эти вещи подлежат разделу.

Раздел общего имущества при разводе

Общее имущество супругов может быть поделено после развода или в период брака. При этом доли мужа и жены считаются равными, если другое условие не определено договором. Основанием является требование одного из супругов, предусматривающее раздел имущества при разводе. Квартира, автомобиль, земельный участок и иная собственность мужа и жены могут быть поделены путем обращения в суд или методом взаимного соглашения. Этот договор не нужно заключать устно. Его нужно нотариально удостоверить.

Если при разделе имущества одному из супругов передается имущество стоимостью, превышающей причитающеюся ему долю, другой стороне может быть присуждена соответствующая компенсация. Например, если раздел квартиры при разводе происходит в судебном порядке, то в компетенции этого органа оставить квартиру, например, за женой, которая будет обязана выплатить мужу соответствующую денежную сумму.

Если супруги, будучи в браке, нажили определенное имущество в период проживания раздельно, суд может признать данное добро собственностью каждого из них.

Раздел жилья в случае развода

Развод с разделом квартиры может не создать для супругов никаких неприятностей и судебной волокиты в некоторых случаях:

1. Если между мужем и женой подписан брачный договор, оговаривающий процесс деления квартиры.
2. Супруги самостоятельно определили доли путем мирных переговоров. После этого достаточно заключить соглашение о разделе, удостоверив его подписями.

Если квартира подарена обоим супругам, без определения долей, то она делится пополам в случае развода.

Жилье, приобретенное в браке (не имеет значения, на имя одного из супругов или обоих), делится поровну в случае развода.

Также можно разменять одну квартиру на две или больше путем заключения договора. Возможен вариант продажи жилья и деления пополам денежной суммы, полученной от данной сделки.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности. Рассмотрим их. Если кредит за ипотечную квартиру погашен не полностью, то раздел происходит в зависимости от условий, прописанных в кредитном договоре. Например, если указана в документе солидарная ответственность, то супруги самостоятельно договариваются о решении. После этого они обращаются в банк, который составит дополнительное соглашение к ипотечному договору. Также солидарная ответственность может быть поделена на два отдельных кредитных обязательства, а право собственности между разведенными супругами - поровну. Еще один вариант - это переложить ответственность перед банком по ипотечному договору на одного из супругов, поделив поровну часть квартиры пропорциональную совместно выплаченной сумме.

В случае если мужчина и женщина, проживая вместе, воспитывали детей, вели общее хозяйство, не регистрируя при этом брак, то семейное право не защищает такие отношения. Каким образом разделить квартиру и иное совместно нажитое имущество в такой ситуации? Это будет решать суд.

Случаи, когда ипотечное жилье не делится

Существует всего два варианта, когда раздел квартиры при разводе не предусмотрен. Первый способ – это личная ипотека. При таком виде кредитования квартира покупается на личные деньги одного из супругов. И это происходит до регистрации брака или в его период. Данное имущество не считается нажитым совместно, а следовательно, разделу в случае расторжения союза не подлежит. К такому личному добру одного из супругов относятся денежные средства, полученные до вступления в брак, а также в период союза. Но они должны быть получены от продажи имущества, приобретенного до вступления в брак.

Второй вариант – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.

Но если для приобретения данного жилья использовались дополнительные средства, которые получены от супруга или супруги военнослужащего, то в такой ситуации граждане имеют право претендовать на всю вложенную сумму.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Если квартира приватизирована на одного из супругов, то есть является его собственностью, то вторая сторона не может пользоваться данным жильем после развода, даже если гражданин там прописан. После обращения в суд с заявлением о разделе приватизированной квартиры этот орган власти может только определить конкретный срок проживания в приватизированной квартире. После окончания оговоренного периода супруг, не являющийся собственником, обязан ее освободить.

Раздел квартиры при разводе, в приватизации которой участвовали оба члена семьи, происходит по тем же основаниям, которые относятся к жилью, приобретенному на общие средства.

Раздел муниципального жилья

Рассматриваемый вид жилья является собственностью муниципалитета (государства). Оно не принадлежит ни одному из супругов. Следовательно, не является общим имуществом. Такое жилье предоставляется для проживания семье по договору социального найма. Бывшие супруги, располагающиеся в одной квартире, имеют равные обязанности и права по пользованию ею. Также это относится и к оплате коммунальных услуг и т. д. Но в данном случае не может осуществляться раздел имущества после развода. Квартира является собственностью муниципалитета. Поделить ее между супругами не представляется возможным. Предусмотрено только лишь разделение прав и ответственности по пользованию жильем между бывшими супругами путем внесения изменений в договор социального найма. Также возможен обмен муниципальной квартиры на два отдельных жилых помещения для каждого из супругов. Таким образом возможен раздел квартиры после развода.

Вам понадобится

• - заявление в суд;
• - паспорт;
• - кадастровые выписки;
• - свидетельство о собственности (договор аренды, ордер).

Инструкция

Чтобы разделить квартиру, находящуюся в общедолевой собственности (статья 244 ГК РФ), предъявите в суд исковое заявление. Весь раздел имущества, стоимость которого превышает 100 тысяч рублей, производится в арбитражном суде. Имущество, стоимость до 100 тысяч рублей можно разделить с участием мирового суда.

Кроме заявления предъявите выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана и план экспликации с отмеченными долями раздела, свидетельство о собственности. Раздел в натуре возможен лишь в исключительных случаях, если каждый собственник сможет получить изолированную комнату, а все места общего пользования будут разделены между собственниками.

Если изолированных комнат на всех собственников не хватает, то вещь признается неделимой в натуре (статья 133 ГК РФ) и раздел осуществляется в процентных долях.

Если раздел квартиры, находящейся в собственности одного из супругов, осуществляется при разводе, то каждый супруг имеет право на половину имущества (статья 34 СК РФ, статья 256 ГК РФ). Если квартира была приобретена до брака или подарена в браке, то она не подлежит разделу и право собственности на жилье признается за тем супругом, который ее приобрел или получил в дар.

На основании предъявленных документов суд назначит арбитражную комиссию, которая осмотрит квартиру и вынесет решение, возможен раздел жилья на доли в натуре или нет. Если вынесено решение, что раздел возможен, то на основании постановления суда каждый сособственник имеет право оформить отдельное право собственности на свою долю и распорядиться ей по собственному усмотрению.

Если раздел в натуре невозможен, суд выносит постановление о разделе жилья в процентном соотношении. Распорядиться своей процентной долей нельзя, но можно получить выплату за нее от других совладельцев. Для этого необходимо подать в суд иск о принудительном взыскании денежных средств равных доли вашего имущества.

Если осуществляется раздел , необходимо письменно уведомить муниципалитет, представить не только кадастровые выписки, но и договор аренды или ордер. Раздел возможен лишь на несколько муниципальных квартир. В некоторых случаях суды длятся десятилетиями, чтобы этот процесс ускорить, нужно приватизировать квартиру и получить свидетельство о праве собственности. При наличии данного документа раздел осуществляется на общих основаниях в процентных долях или в натуре.

Предложение от нашего партнера

Совет 2: Раздел квартиры через суд: как пройти испытание

При создании семьи никто из супругов не задумывается, что произойдет с их имуществом в случае развода. Будущее кажется безоблачным и радостным. Но нередко над счастливой семейной жизнью сгущаются тучи, отношения трещат по швам, брак разваливается и во весь рост встает вопрос: как разделить квартиру ?

Инструкция

При разделе такого дорогостоящего имущества, каким является квартира, многое зависит от особенностей конкретной ситуации. Не всегда дело придется доводить до судебного решения. Единого рецепта, разумеется, не существует, но с учетом некоторых особенностей можно рекомендовать следующее.

В ситуации, когда речь идет о приватизированной квартире, на деньги, заработанные обоими супругами, действует положение: имущество, приобретенное во время брака, принадлежит им на совместной собственности и при делится . При этом не имеет значения, если на самом деле деньги на квартиру зарабатывал один из супругов, ведь семейный бюджет был общим. Помните, что поровну будут поделены также долги за коммунальные услуги, электричество и газ. При невозможности раздела квартиры по взаимному согласию дело может быть решено в судебном порядке. Часть причитающейся одному из супругов квартиры может быть заменена судом на денежную компенсацию.

Неприватизированную квартиру продать нельзя. При разводе она должна быть разделена в равных долях. Если супруги не желают проживать в одной квартире, ее можно продать с предварительной приватизацией.

Наличие в семье детей вносит свои коррективы в судебное решение. По решению суда часть жилья мужа или жены может быть увеличена, если с ними проживают маленькие или неработающие совершеннолетние дети. При этом поводом для неравного раздела квартиры может стать отказ супруга

Вопроса о разделе квартиры является самым злободневным для семейных пар, находящихся в процессе развода. Каждый из супругов желает получить причитающуюся ему по закону часть от общей собственности. Как это можно осуществить, если квартира оформлена на жену, а приобреталась на общие средства в браке.

Чтобы приступить к разделу общей семейной собственности, нужно сначала определить, будет ли объект недвижимости, который собираются делить, подпадать под условия общей собственности. Возможно, суд его признает объектом личной собственности одного из супругов, тогда другому не на что рассчитывать.

Отсюда вывод, прежде чем рассчитывать на получение доли от раздела совместно нажитой собственности в виде недвижимого, движимого имущества или иных прав, нужно узнать, что именно подлежит разделу, а затем доказать причастность к данному объекту собственности.

Один из супругов в ходе судебного разбирательства может настоять на своем праве единолично владеть недвижимостью, если сумеет доказать документально, что заявленная собственность является его личной, на что есть основания. Сделать это трудно, но вполне реально.

Практика судебных решений содержит много примеров, когда единоличное право на квартиру было доказано в следующих ситуациях:

• Собственником квартиры супруг стал до вступления в брак, а после заключения брака не прописал второго супруга в квартиру и не включил его в состав собственников или дольщиков квартиры. Ремонт и улучшение планировки не проводились, расходы по содержанию собственности и поддержанию порядка в квартире нес один, не применяя средства семейного бюджета или средства второго супруга. Если ремонт проводился, то в случае развода второй супруг пожжет потребовать провести оценку ремонта и претендовать на половину стоимости ремонта в качестве компенсации ему средств, затраченных на чужую недвижимость из семейного бюджета;

• Гражданин, не состоящий в браке или состоящий в законных отношениях, получает наследство, включающее недвижимое имущество, возможно, приобретает объект собственности по договору дарения от третьих лиц. Ситуация может осложниться тем, что гражданин получил в дар или наследство деньги, а не сразу имущество. Факт приобретения квартиры на подаренные деньги придется доказывать в суде при разделе собственности после развода. Проблема скрывается в том факте, что доказать исключительное расходование подаренных средств без использования семейных денег, даже символических сумм, например, на оплату пошлины или еще какой услуги при оформлении покупки, будет сложно! Наоборот, если второй супруг докажет расходование даже незначительной суммы из своего кармана или из семейного бюджета на квартиру супруга, то имущество будет признано общим и попадет под правила раздела собственности на общих основаниях по закону. Для владельца личной квартиры, который содержит ее на свои средства очень важно быть предельно внимательным и не допускать затрату семейных средств. Как это сделать, лучше проконсультироваться с юристом;

• Один из супругов отказался от доли на квартиру и от обязательств по платежам с этой долей связанным, что делает другого супруга полноправным владельцем собственности и ответственным за несение всех расходов по содержанию полученной недвижимости;
• Недвижимость передана в собственность одного супруга на основании условий, содержащихся в брачном договоре, например, при измене и уличении в ней супруга, собственность отходит другому в единоличное пользование, если иного не предусмотрено в самом контракте. В любых иных случаях суды принимают решение о распределении недвижимости по принципу равноценного деления между супругами после развода. Самым простым вариантом раздела собственности является тот, при котором квартира принадлежит обоим супругам и в ней не прописаны несовершеннолетние дети. В последнее время чаще встречается осложненный вариант кредитами или ипотечным долгом, где участие принимает третья сторона.

Чем осложняется деление недвижимости между супругами, если квартира находится в залоге банка или частного кредитора?

Основное, что необходимо будет решить судье: кто будет собственником жилой площади после развода, кто будет ответственный за гашение кредита, кто будет ответственный за возврат средств, потраченных на совместное гашение расходов по долговым обязательствам.

• Если банк разрешает проводить необходимые изменения в кредитном договоре, то супруги переоформляют текущий кредит на одного, который будет выплачивать полную стоимость кредита, либо банк разрешает продать квартиру, взимает стоимость долга по кредиту, а оставшуюся сумму перечисляет супругам для дальнейшего ее раздела между ними;
• В случае сохранения права за банком отказать в перераспределении кредитов, каждый супруг в равной степени продолжает гасить долги, оставаясь в квартире, которую нельзя продать, так как она не выведена из общей собственности, но и поделить ее нельзя, так как недвижимость заложена в банк.

Отдельно рассматривается вопрос касательно ипотеки, взятой одним из супругов до вступления в брак. В таком случае ипотечная недвижимость является личной собственностью того, на кого она оформлена, однако, после вступления в брак, гражданин, на ком лежит обязанность по выплате ипотечного долга, вступает во взаимодействие с супругом.

Как правило, проживая вместе в ипотечной квартире длительный период, супруги оплачивают ипотеку вместе, что позволяет перевести ипотечную собственность в статус общей для семьи. В случае развода, необходимо подвести итог полностью потраченных совместно средств, разделить ее пополам и распределить между супругами.

В каких соотношениях долей происходит раздел квартиры?

Суд руководствуется базовым правилом деления собственности по долям, распределяя целыми частями между супругами, принимая во внимание наличие или отсутствие обременения несовершеннолетними детьми.

Доли обычно высчитываются целыми частями, но сам размер части зависит от следующих факторов:

• Сумма денежных средств, внесенная каждым супругом в счет оплаты приобретаемого жилья. В случае если удалось доказать, что выплаты осуществлял только один супруг, приобретал недвижимость без использования средств второго супруга, при этом второй супруг не работал по субъективным причинам, можно рассчитывать на признание судом личной собственностью недвижимость. Если же один из супругов не работает и не приносит в семью доход по объективным причинам, в таком случае суд признает равные доли супругов;

• На решение судьи сильно может повлиять факт наличия детей и то, с кем из супругов остаются дети. Прямым фактором для увеличения доли в недвижимости наличие детей не является, но в случае если заявитель сможет доказать необходимость увеличения доли жилой площади для создания приемлемых условий жизни для детей, влияния принятого решения на состояние здоровья детей, суд может принять во внимание доводы и выделить большую долю в собственности. Но это всецело зависит от личности судьи и взглядов на справедливое решение.

Что нужно сделать, чтобы произвести на практике раздел квартиры?

Сложно провести практически раздел собственности, чтобы каждый супруг получил абсолютно равную долю со вторым супругом. Так как большую часть собственности, имущества в квартире и саму квартиру физически поделить не получится.

Случаются уникальные ситуации, когда супруги не имеют возможности договориться о разделе собственности по причине ее отсутствия, а квартиру продавать не хотят, так как обоим негде жить. В таких обстоятельствах допустимы крайние меры в виде перепланировки квартиры с разрешения служб БТИ для создания отдельных помещений на внутренней жилой площади недвижимого объекта собственности.

Если технически нельзя отгородиться супругам стенами, то вступают другие договоренности в силу, к ним относится составление расписания для применения по назначению мест общего пользования. Хотя фактически за нарушение графика посещения ванны или туалета, кроме ругани, ничем не грозит обоим супругам.

Длительное проживание разведенных супругов совместно рано или поздно подводит к решению разъезжаться, вариантов, как это можно сделать, не так много:

• один из супругов под воздействием эмоций сам по своей воле оставляет долю в квартире в пользу второго супруга, съезжает и за редким исключением требует компенсации;
• супруги договариваются о приобретении доли друг у друга в рассрочку с отложенными платежами или по сильно заниженной цене, что очень выгодно для того, кто остается в квартире;
• муж принимает решение составить акт дарения своей доли ребенку, жена в ответ подписывает заявление об отказе претензий на алименты. Такой вариант может устроить обоих супругов, при этом мужу ничего не мешает помогать и жене и детям в дальнейшем;
• супруги находят вариант разменять квартиру на две, суммы доплаты ищут совместно.

Чаще всего рекомендуется стремиться осуществить последний вариант раздела собственности, но на практике не всегда получается. Продавая квартиру, оба супруга вынуждены найти жилье, это не всегда возможно, большинство вынуждено снимать квартиру в аренду, что дорого и в итоге не приводит ни к чему хорошему.

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.

Даже если квартира изначально оформлялась на жену, уже будучи в браке, то она вправе рассчитывать лишь наполовину от результатов раздела недвижимости по суду.

Суд редко и лишь в обоснованных случаях решается на отступление от принципа равнозначного деления недвижимости при разводе, этому могут поспособствовать следующие причины:

• если доказательно одному из супругов удастся убедить суд в том, что, несмотря на юридический статус мужа и жены фактически супруги не проживают как семья длительный период и приобретение собственности произошло после прекращения совместной жизни;
• приобретение квартиры осуществлено исключительно на личные средства одного из супругов.

Указанные выше причины практически всегда признаются судом недостаточными, но многие граждане продолжают пробовать отстаивать свои права, ссылаясь именно на них.

Подводя итог, нужно осознать, что неважно для суда, есть дети или нет, с кем они будут проживать после развода, сколько вносит каждый супруг средств в приобретение квартиры, как несет ответственность по долговым платежам за недвижимость, подавляющая масса решений суда будет в пользу равноценного раздела недвижимости между супругами. Каждый относится по-разному к такой практике суда, но факт остается непреложным.

Вопрос юристу:

Раздел квартиры купленной в браке на средства одного из супругов и на которого оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Добрый день!

Доказать факт приобретения за счет личных средств одного из супругов и тем самым вывести квартиру из раздела между супругами — вопрос непростой. Все зависит от конкретных обстоятельств дела: источник денежных средств, на кот. приобретена квартира, и какими доказательствами это может быть подтверждено.

Вопрос серьезный, и безусловно требуется участие адвоката.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Уважаемый Юрий Сергеевич, г. Санкт-Петербург!

ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.05.2014г

09:35 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
другой супруг может обратиться в суд с иском о разделе имущества

однако если другой супруг докажет, что покупал квартиру на личные средства, то суд может не признать квартиру общим имуществом
———————————————————————

Раздел квартиры купленной с использованием средств мат. капитала…

Вопрос юристу:

До 2го брака мной была куплена квартира, при рождении второго ребенка, который родился уже в браке моя квартира была продана и куплена другая квартира большей площади с использованием мат.капитала. По соглашению были определены доли по 1/22 доли обеим дочерям (старшая совершеннолетняя) и мужу, 19/22 мне. Старшая дочь и муж свои доли подарили мне(договор дарения зарегистрирован) собственники сейчас я и вторая несовершеннолетняя дорчь Сейчас я хочу развестись. Вопрос 19/22, которые принадлежали мне считаются совместно нажитым имуществом? Спасибо заранее.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Нет. Это не совместно нажитое имущество, поскольку приобреталось на материнский капитал и т.д.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Да. По закону это имущество, совместно нажитое в браке. Но есть и исключения из общихъ правил.
———————————————————————

Вопрос юристу:

Добрый день!Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку, причем первый взнос планируем получить от продажи квартиры мужа,приобретенной им до брака.Новую квартиру будем оформлять в равных долях.Вопрос:какова вероятность,что в случае развода муж будет претендовать на большую долю(т.к.больше половины внесет именно он от продажи своей квартиры).Как сделать,чтобы в случае развода квартира все же делилась в равных долях?!

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Если квартира будет оформлена в собственность в равных долях, то в случае развода эта квартира разделу подлежать не будет, т.к. у Вас и так общая долевая собственность будет. В таком случае не будет иметь никакого значения на какие средства квартира приобреталась …
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Составьте у нотариуса брачный контракт, описав условия.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Добрый день. Ирина, ничего не надо делать. Квартира будет поделена поровну (если не будет детей), и не имеет значения, кто из супругов внес больше средств на ее покупку.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной третьим лицом……

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Ситуация такова: Мой брат в браке, оформляет сделку купли-продажи квартиры, как собственник(с заниженной стоимостью), а расчёт ведёт с продавцом квартиры мой муж. От брата имеется расписка, что он занимал у моего мужа деньги на покупку этой квартиры(правда от руки),и заверенная сельсоветом расписка продавца этой квартиры, о том, что она вела все расчёты по продаже, с моим мужем.

Сейчас мой брат разводиться с женой. Может ли при разделе повлиять это обстоятельство(покупка квартиры моим мужем), на решение суда? Нужно ли собирать какие то бумаги для докозательств ещё, что они оба не имеют отношения к оплате этой покупки. Какие?

И если всё таки раздел будет, то уже имеющееся имущество тоже приобретённое в браке:дача, две машины, (как она считает только лишь на её деньги), может ли она до развода оформить на кого то другого, и если да то, можно ли доказать в суде, что это сделалось перед процессом специально, чтоб делить только квартиру.

И если убрать из внимания, имеющуюся расписку от брата о долге, а оставить только расписку от продавца квартиры, что расчёты по продаже этой квартиры, она вела с моим мужем. Что квартира эта, только оформлена на брата, а куплена другим человеком, тогда нам может быть до их развода, начать как то действовать самим. Если да то, что нам делать? С чего начинать?

Заранее спасибо за ответ!

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Элла, добрый день!

1. Конечно Вы можете по нотариальной доверенности от брата передать право участия в судах и всех компетентных органах. Его личного участия не потребуется.

2. Конечно бизнес тоже подлежит разделу. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

3. Если доход был скрыт — это нужно доказать, при чем ни Вы, ни Ваш брат этого сделать по своей инициативе не могут. Проверку может провести лишь ФНС и определить суммы заниженного дохода. Справку о ее доходах ни Вам, ни адвокату, ни юристу не выдаст ФНС. Такую справку можно и НУЖНО затребовать в судебном заседании.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
В нормальном состоянии придет к нотариусу и выдаст вам доверенность на право представлять интересы в суде, доходы супруги считаются совместными, а ходатайство о запросе в налоговую сделаете в судебном заседании
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Элла, здравствуйте! Начнем по-порядку…

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Можете, но на меньшую долю.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Вы действительно можете претендовать на 1/2 долю квартиры. Но для этого рекомендую воспользоваться помощью адвоката для представления Ваших интересов в суде.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
ну так будьте до конца джентельменом, честно признайтесь, что вам принадлежит по праву, а что ей
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Судебная практика этого года свидетельствует о том, что наличие перечисленных Вами документов однозначно свидетельствует о личной собственности на квартиру , приобретенную в браке. Если Вы начнете подготовку к иску, то вместе со своим адвокатом проанализируете все плюсы и минусы.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной в браке…

Вопрос юристу:

Добрый день, оформляю развод. С мужем не проживаем вместе уже более 2-х лет, я постоянно проживаю в совместно купленной квартире, муж имеет собственное жилье. Я готова выкупить часть квартиры у мужа. Могу ли я рассчитывать, что в случае раздела имущества в суде, суд встанет на мою сторону и обязует мужа продать мне свою долю?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Суд не на чью сторону не становится. а решает спор в пределах заявленных исковых требований . Вам надо признать свое право на 12 доли. Это можно сделать по брачному договору или соглашению о разделе имущества и без суда.

Принудительно выкуп доли законом не предусмотрен.

ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ по- людски с мужем.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Самый простой способ договориться, а так сначала 1/2 выделяете на себя, потом договариваетесь с мужем (бывшим) за сколько он продат вам вторую половину
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
вам надо обратиться в суд с иском о разделе имущества и определить половину в свою собственность и далее передать часть имущества мужу в погашения стоимости половины квартиры, если он будет согласен.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Наталья, суд не может заставить Вашего мужа продать Вам свою долю лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Если Вы будете осуществлять раздел через суд, при рассмотрении иска о разделе имущества, суд не будет обязывать мужа продавать Вам квартиру, так как рассматриватся будет раздел имущества.

Если муж согласен на продажу доли, то при рассмотрении иска о разделе имущества заключайте мировое согласшение в котором можете определить, что квартира полностью переходит к Вам в собственность, а мужу соответственно больше предоставляется иного имущества или денежных средств относящихся к совместной собственности (в размере стоимости доли квартиры).

Тогда все будет разрешено в одном исковом производстве.

Этот вопрос можно так же решить при заключении соглашения о разделе имущества между Вами без судебного разбирательства.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Это разные предметы исков. Для начала вам нужно произвести раздел общего имущества. Когда оно станет долевым, вы можете продать долю или купить у мужа его долю. Но обязать его продать свою долю законом не предусмотрено. Вы можете требовать выделения своей доли в натруе, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст.254 ГК РФ)
———————————————————————

Раздел квартиры купленной на подаренные деньги и с привлечением мат.капитала….

Вопрос юристу:

Добрый день! Я состаю в браке несколько лет, имею двоих несовершеннолетних детей. Если по договору дарения я получила 1комн. квартиру или сумму денег (также по договору дарения) на приобретение 1комн. квартиры, добавила к подаренной сумме мат.капитал и приобрела 2-х или 3-х комн. квартиру, без привлечения других средств (семейного бюджета, средств заработанных мною или супругом), то как при разводе будет делиться квартира? Деньги подарили мои родители, у нотариуса все заверено. Дарение денег происходило по средствам перечисления их на мою сбер.книжку, в дату заключения договора дарения. Какую часть я должна поделить с мужем? Только мат. капитал или же деньги, которые подарили мои родители тоже попадают под раздел? Пожалуйста разъясните, как все происходит на уровне закона? Еще хочу добавить, что за время брака, муж официально не где не работал.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Надо смотреть документы,если все правильно оформили то вы ничего не должны мужу.
———————————————————————

раздел квартиры, купленной до брака (в новостройке), полученной в собственность в браке…

Вопрос юристу:

Добрый день. с 2003 года вела общее хозяйство с мужчиной, в 2007 году купили векселя компании-застройщика и заключили предварительный договор о намерении купить квартиру. в 2009 году зарегестрировали брак. В 2012 году по основному договору квартира была зарегестрирована в собственность моего мужа. сейчас подаю на развод. какие у меня шансы получить половину квартиры после развода?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Светлана! Все зависит от того когда производилась оплата за квартиру в браке или мужем до регистрации брака.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Уважаемая Светлана, г.Санкт-Петербург!

ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ!!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано.

Поэтому квартира, приобретённая в период заегистрированного брака за счёт средств семейного бюджета является совместно нажитым супружеским имуществом подлежит Разделу между супругами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.05.2013г

18:31 моск.
———————————————————————

Раздел квартиры,купленной в браке…

Вопрос юристу:

С мужем развелась 2,5 года назад. На раздел имущества не подавала. От брака имеется несовершеннолетняя дочь. Будучи в браке, купили квартиру на деньги, данные его матерью(не дарственная, она просто перевела деньги ему на книжку) так сказать в подарок на свадьбу и к рождению дочери. После развода его мать выгнала меня с ребенком из этой квартиры, а бывший муж продал все имущество(мебель,технику и т д.) Сейчас он передал право распоряжения квартирой(генеральная доверенность) и оригиналы документов постороннему мужчине. Тот в свою очередь хочет ее продать и прибыль оставить себе в счет разбитой машины бывшим мужем. Ко всему прочему бывший муж находится в бегах и имеет задолжность по алиментам более 150 тыс.руб. Его место нахождения не известно. Собираюсь подать на раздел квартиры. Подскажите, на что я могу расчитывать?(в лучшем случае и в худшем)И если я что-то отсужу,будет ли действительна эта доверенность?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Диана в любом случае обращайтесь в суд за разделом имущества вы от этого ничего не потеряете за исключением оплаченной госпошлины и расходов на юриста если таковые будут. В вашем случае сразу с подачей иска необходимо писать заявление о наложении ареста на квартиру, что бы никто не смог совершить никаких сделок в отношении ее, потому как потом если она будет продана все очень сильно осложнится.

В лучшем случае вам положена половина квартиры.

В худшем, если муж докажет, что деньги на квартиру были получены от матери — вам ничего не светит (однако это сложно доказать).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Даина!

Наймите адвоката, можно попробовать.
———————————————————————

Раздел квартиры купленой на деньги родителей…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.

Во время гражданского брака, жена продала свою 1к.кв-ру в подмосковье и купила 2х комн. кв-ру в Москве в новостройке. Деньги добавляли её и мои родители. Документы на квартиру получали уже в браке.

Я давал согласие на приобретение квартиры.

Чтобы улучшить наши жилищные условия моя мама продала свою 1 комн.квартиру в Москве, и деньги от продажи квартиры и дала нам на покупку 3х комн. квартиры в Москве в новостройке.

В настоящее время дело дошло до развода.

Доля денежных средств моих родителей, вложенных в новостройку составила =83%

Доля денежных средств её родителей, вложенных в новостройку составила =17%

Договор долевого участия на новостройку оформлен на меня, с согласия жены на приобретение квартиры.

КАКИЕ ВАРИАНТЫ РАЗДЕЛА СУЩЕСТВУЮТ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ??????

К её квартире я претензий не имею.

Возможен такой вариант или нет?

Мои родители отдают 17% ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ её родителям, и квартира в стадии незавершённого стрительства переходит в их собственность?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
если договор купли продажи 2х комнатной квартиры оформлен в браке-по 1/2 доле. жена может пытаться доказывать, что деньги от продажи ее собственной квартиры частично вложены в 2х комнатную. но это надо доказывать. вы говорите, что деньги добавляли. например один временной период, нет других источников дохода ни у вас ни у нее. В этом случае будут определяться доли. Если родители давали деньги необходимо письменное доказательство, например договор займа, чек, документ о перечислении денег на расчетный счет. если нет доказательств, то каждая квартира по 1/2 доле, а остальное как договоритесь
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
1, Если жена или ее родители не согласны на ваш вариант, то вопрос будет решен в суде. 2. Если согласны, то следует заключить соглашение. 3. Неясно из вопроса, был ли оформлен между родителями и вами договор займа или дарения денег 4. если вы еще в браке, возможно оформить брачный договор, по которому квартира в новостройке переходит вам, а 2-шка жене, далее вы сможете подарить вашу квартиру родителям или передать им по договору уступки прав требования
———————————————————————

Раздел квартиры купленной в браке…

Вопрос юристу:

До брака у меня была двухкомнатная квартира, в браке пришлось ее поменять с очень маленькой доплатой в 200 тыс, но при этом площадь увеличилась на 12 кв. метров.

при разводе супруг имеет право на половину всей квартиры или на совместно нажитые метры?

В браке есть дочь.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Супруг имеет пр требовать 1/2 долю в квартире, приобретенной в браке. Это Вам, лучше с помощью юриста, необходимо будет доказывать в суде, что новая квартира приобреталась за счет старой, принадлежавшей Вам до брака. Это не так просто, как кажется на первый взгляд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Татьяна!

Если двухкомнатная квартира принадлежала вам и до брака, а в браке вы произвели обмен с доплатой, то максимум что сможет требовать муж при расторжении брака, это половину внесенной денежной суммы и то при условии, если докажет, что половина денежной суммы вносилась им.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленой по ипотеке….

Вопрос юристу:

Здравствуйте, собираемся купить с мужем квартиру по ипотеке. В качестве первоначального взноса будет внесена стоимость квартиры мужа, купленная до брака. Кредит и проценты собираемся выплачивать совместно. Вопрос: Будет ли при разводе считаться первоначальный взнос за квартиру совместным семейным имуществом или муж сможет доказать, что это его добрачное имущество?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Вы сами ответили на свой вопрос. Это вопрос доказательств, которые в случае спора должен предоставить суду муж. По общему правилу, как вы знаете, имущество приобретенное до брака разделу не подлежит.
———————————————————————

раздел квартиры, купленной по ипотечному кредиту…

Вопрос юристу:

Квартира куплена по ипотечному кредиту. В случае расторжения брака и раздела имущества, возможно ли будет включить и эту квартиру в раздел?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Да, квартира является совместно нажитым имуществом
———————————————————————

раздел квартиры купленной на деньги от приватизации…

Вопрос юристу:

Добрый день! В браке17 лет, дочь 10 лет. Два года назад приватизировал однокомнатную квартиру. В приватизации учавствовали я и дочь. Тут же квартиру продаю, беру на себя кредит на покупку квартиры и покупаю большую кватриру, где я один собственник. Половина кредита уже выплачена мной. Как, в случае развода, будет делиться эта новая квартира? Будет ли считаться та часть денег(от проданной приватизированной квартиры) — совместно нажитой? И что будет с оставшейся частью кредита? Спасибо

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
По Семейному кодексу все, что куплено во время брака, считается совместно нажитым имуществом. Кредит и квартира делится пополам между вами.
———————————————————————

Раздел квартиры купленной по проекту Молодая семья…

Вопрос юристу:

В 2004г подписали с мужем договор на покупку квартиры по проекту Молодая семья. Я была беременная. В 2009 году выплатили все по договору и муж каким-то образом оформил собственность на себя и ребенка (по 50%). На данный момент я развожусь, ребенок остается со мной.

Хочу узнать как муж смог так оформить квартиру без моего согласия? И что по праву принадлежит мне?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Приходите на очную консультацию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
необходимо смотреть документы и после этого можно будет точно сказать как он оформил на сеья квартиру а так же произвести ее раздел
———————————————————————

Раздел квартиры купленной по ипотеке до брака!…

Вопрос юристу:

Мы с моей девушкой собираемся взять однокомнатную квартиру в ипотеку! Заемщиком будет выступать она, квартира стоит 900 тысяч 200 тысяч первоначального взноса сделаю я. Официально в браке мы не состоим, планируем только через год это сделать! Если вдруг мы до брак или после брака решим разойтись то кому достанется квартира? и как мне получить права собственности на неё?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
квартира достанется тому, кто является ее собственникам по документам. Оформите ее в долевую собственность.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной в браке по предварительному договору куп-продажи…

Вопрос юристу:

Развод через суд с несовершеннолетним ребенком. У жены в собственности 2-комн квартира приобретенная до брака. Во время брака приобрели дополнительно 3-комн квартиру в новостройке, оплатили наличными.

На руках документы с предварительным договором купли продажи . Какие суду необходимы документы, подтверждающие наличие собственности? можно ли копии док-тов истребовать у застройщика в судебном порядке?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
На сколько я понял, право собственности на квартиру у вас ещё не возникло. Для этого нужно заключить основной договор купли -продажи и затем его зарегистрировать в Росреестре. После этого вы будете считатся надлежащим собственником.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Здравствуйте, Леонид.

В исковом заявлении Вы можете указать, что в порядке подготовки дела к слушанию просите истребовать документы о приобретении квартиры у застройщика. Но поскольку право собственности еще не возникло, то в исковом Вы не сможете указать требование "признать за Вами право собственности на 1/2 доли".
———————————————————————

раздел квартиры, купленной в ипотеке…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста, как при разводе разделить имеющуюся квартиру, если она куплена в ипотеке (кредит не выплачен до конца). Какие варианты раздела возможны? Если разделять счета и выплачивать согласно долям (2/3 моя доля, 1/3 мужа), я не уверена в его платежеспособности. (Платежи считаются оплаченными, если деньги внесли мы оба.)

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Счет на кого открыт в банке? Решение суда не может изменить кредитный договор, все зависит от позиции банка, иногда он не возражает разделить кредит таким образом. По общему правилу изменение гражданско-правовых отношений между заемщиком и банками судом при рассмотрении спора, вытекающего из семейных правоотношений, является невозможным.
———————————————————————

Раздел квартиры купленную в браке по ипотеке, где часть долга погашена материнским капиталом?…

Вопрос юристу:

Раздел квартиры купленную в браке по ипотеке, где часть долга погашена материнским капиталом?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
квартира должна быть оформлена в долевую собственность детей и родителей

размер долей — по соглашению, если нет соглашения — в суд
———————————————————————

раздел квартиры купленой до брака…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.Отец разводится со своей второй женой. Жили вместе с 1991 года, в 1994 родился ребенок, в 2000 году купили 2-х комн. квартиру, а в 2003 узаконили отношения. Все это время (20 лет) жили вместе, вели совместное хозяйство. Квартиру в собственность оформили на жену, так как она боялась что дети от предыдущего брака буду претендовать потом на эту квртиру. Он даже прописан там не был. Сейчас разводятся и юрист говорит, что отцу не достанется в этой квартире ни одного квадратного метра… как так? неужели закон не учитывает совместное ведение хозяйства без брака? А если есть свидетели их гражданского брака в течении 13 лет?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Елена, эту квартиру нельзя рассматривать с позиций Семейного законодательства как совместно нажитое супружеское имущество. Брака не было, а было сожительство.

Однако, ее можно попытаться поделить на основании Гражданского кодекса . Необходимо выяснить происхождение денежных средств, на которые куплена квартира…. Вопрос очень сложный, но при определенных обстоятельствах отец мог бы получить долю в квартире .
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Откажитесь от такого юриста, если правильно выстроить позицию, отцу достанется половина квартиры
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной по вексельной схеме…

Вопрос юристу:

В период проживания в гражданском браке со мной, мой муж не успел оформить развод с первой женой. Поэтому, когда мы решили покупать квартиру в строящемся доме, купили на имя его матери вексель. После развода с первой женой, был оформлен Договор , согласно которому этот вексель мать моего супруга передала ему. Мы еще не состояли в законном браке. Спустя несколько месяцев, после оформления нами законного брака, был оформлен Договор купли -продажи нашей квартиры. Я давала письменное согласие на приобретение данной квартиры. Оплата была произведена этим самым векселем. Подскажите, пожалуйста, могу ли я при разводе и разделе квартиры претендовать на её половину?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Елена!

Де -юро кв-ра приобретена в браке,из чего следует.что имущество считается совместно нажитым и при разводе подлежит разделу в равных долях,если не был заключен Брачный Договор.

Подробнее ситуацию следует разбирать на очном приеме.
———————————————————————

раздел квартиры, купленной по ипотеке после развода…

Вопрос юристу:

Добрый день.Нахожусь в оф.браке 5 лет,но факт не живем вместе год,есть ребенок 2 года, проживает со мной. Хочу взять квартиру по ипотеке. Первоначальный взнос и выплату по ипотеке буду вносить сама. Что мне предпринять, что бы после развода муж не претендовал на квартиру.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Или надо развестись перед оформлением ипотеки, или составить брачный договор(в любое время в период брака (ст.41 СК РФ), удостоверяется нотариально) — по которому определить сторонам свое имущество, не подлежащее разделу.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной в браке, через 2 года после развода…

Вопрос юристу:

В браке куплена 1 комнатная квартира, разведены 2 года. Квартира изначально была оформлена на мужа.

Хотела бы 1/2 долю квартиры оформить на себя документально. Какие есть варианты это сделать? Желательно затрачивая как можно меньше денег, сил и времени.

И еще, у нас общий ребенок, проживает со мной, может ли ему причитаться какая-то доля?

Если оставлю квартиру оформленной на мужа, потеряю ли я свою долю в ней и через какое время?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Самым простым вариантом будет составление соглашения о разделе имущества. При желании его можно нотариально удостоверить, тем самым нотариус будет являться гарантом. При не достижения согласия о разделе имущества необходимо обращаться в суд. Совместно нажитое имущество после развода остается в совместной собственности если иное не установлено брачным договором. Лучше конечно переоформить причитающуюся долю во избежании каких-либо неприятностей.
———————————————————————

раздел квартиры купленной в ипотеку и общих долгов между бывшими супругами…

Вопрос юристу:

Муж с женой в браке преобрели в ипотеку квартиру. Через два года развелись. После развода жена отказывается платить по ипотеке и переофомлять квартиру на мужа. Коммунальные платежи также платить отказывается. Муж решил обратиться в суд с требованием:

1. Призать за ним право в 1/2 в общем имуществе супругов – квартире.

2. взыскана в пользу мужа денежную компенсацию в размере 1/2 фактически уплаченных им сумм в счет погашения кредита с момента расторжения брака

3. взыскать в полузы мужа денежную компенсацию в размере 1/2 фактически уплаченных им сумм в счет погашения коммунальных услуг .

4. Разделить сумму общего долга по кредитному договору между бывшим мужем и бывшей женой

Вопрос: можно ли все эти требования объединить в одно исковое заявление?, как будет расчитываться государственная пошлина?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Объединить можно либо на основании ходатайства в суд, либо по усмотрению самого суда. Госпошлина определяется исходя из цены иска — стоимость квартиры, суммы уплаченных кредитов, суммы коммунальных услуг, общий долг по кредиту.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной до брака по ипотеке, после развода….

Вопрос юристу:

Мной до брака была куплена квартира: часть средств — собственные накопления, остаток ипотечный кредит оформленный на мое имя — 1 300 000.

До брака я выплатил 300 000 основного долга и на момент вступления в брак остаток долга по ипотеке составлял 1 000 000.

На протяжении всего брака было выплачено около 1 000 000 (из них 600 000 — основной долг, и 400 000 — проценты), при этом мои родители ежемесячно помогали мне в гашении долга и их вклад за период брака составил 100 000.

Как после развода будет делиться эта квартира?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Никак она делиться не будет. Квартира является только Вашей собственностью, так как право собственности на нее оформлено до вступления в брак. Долги по кредиту также делится не будут, так как кредит получен до вступления в брак. Половину денежных средств, выплаченных по кредиту во время брака суд может с Вас взыскать в пользу супруги при разделе имущества.
———————————————————————

В обычном варианте, при отсутствии детей, в случае развода все имущество делится между супругами на равные доли. Они могут самостоятельно договориться (заключить нотариально заверенное соглашение) или обратиться в суд, но общая система остается неизменной: каждый получает 50% от всего, что было нажито во время брака. Однако если квартира приобретается с использованием материнского капитала, ситуация значительно усложняется, так как теперь в разделе должны участвовать и дети.

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

В законе «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10), сказано, что жилье, купленное с привлечением материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля. Проблема в том, что этот закон никак не указывает, каким образом определяется доля. В одних судах принималось решение, что ребенок получает только долю от суммы материнского капитала, в других – что он имеет право на долю от всей квартиры.

Окончательное решение принял Верховный суд, рассмотрев жалобы истцов, которые в результате решений нижестоящих инстанции теряли значительную часть имущества. Так, принято решение, что недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей). Такая мера, в отличие от предыдущих постановлений судов, помогает защитить права ребенка и потому признана приоритетной.

Пример : Супруги Кузнецовы, имеющие двух детей, разводятся. Они купили квартиру, в которой проживали до развода, с привлечением материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка. Вся недвижимость разделяется на 4 части, по числу членов семьи, и получается, что супруги могут делить между собой лишь половину квартиры. Каждый из них получает по 1/4 части.

Инструкция по разделу квартиры с материнским капиталом

Существуют два основных варианта для раздела недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала: по соглашению и при помощи судебного разбирательства. Обе системы актуальны, однако с точки зрения логики, а также расходов на процедуру, более выгодным является добровольный раздел имущества. К сожалению, из-за трений между бывшими мужем и женой, это в большинстве ситуаций невозможно.

Добровольный раздел

В данном случае супруги договариваются между собой о том, кому и в каком объеме будет отходить недвижимость, а также любые другие объекты имущества, нажитые в браке. В этом случае раздел может быть не равнозначным, в зависимости от достигнутых договоренностей и пожеланий обеих сторон.

Пример : Супруги Кузнецовы, у которых есть двое детей и квартира, купленная, в том числе, за счет материнского капитала, решают развестись. Так как это обоюдное решение и глобальных конфликтов в семье до этого не было, они предпочитают заключить соглашение о разделе имущества. Бывший муж, имеющий другую недвижимость, приобретенную еще до брака, готов уступить своей бывшей жене долю в квартире, в обмен на машину, которая хоть и была приобретена в браке, но водил ее только супруг и фактически, жене она не требовалась.

Порядок действий

• Стороны определяют перечень имущества, подлежащего разделу.
• Договариваются, кому какие объекты отходят.
• Оценивают имущество.
• Составляют соглашение.
• Заверяют его у нотариуса.
• Оплачивают государственную пошлину.
• Переоформляют право собственности в соответствии с данными, указанными в соглашении.

Соглашение

Главный элемент любого добровольного соглашения: стоимость разделяемых объектов. Это важно для определения размера государственной пошлины. К дальнейшему тексту особых требований не выдвигается.

Скачать образец соглашения о разделе квартиры, купленной на материнский капитал при разводе

Документы

Нотариусу требуются только паспорта или иные документы, удостоверяющие личность бывших супругов. В отдельных случаях может быть затребован отчет об оценке. В случае с материнским капиталом, дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие целевое назначение использования государственных средств и свидетельство о рождении второго ребенка.

Стоимость

В ст.333.24 НК РФ (подпункт 5 пункта 1) указано, что государственная пошлина взымается в размере 0,5% от суммы соглашения. Такой платеж не может быть меньше 300 рублей, но и не должен превышать 20 000,00 рублей. Есть и дополнительные затраты:

• Услуги нотариуса (составление соглашение, его проверка или заверение) – около 3-4 тысяч рублей.
• Оплата в госорганы при перерегистрации права собственности – 2 тысячи рублей.

Пример : Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, судя по отчету об оценке стоит 3 миллиона рублей. Супруги имеют право только на половину: 1,5 миллиона. Именно эта часть может быть разделена и потому фигурирует при оплате государственной пошлины. 0,5% от 1,5 миллиона=7 500,00 рублей. Услуги нотариуса 3 000,00 рублей и оплата за перерегистрацию 2 000,00 рублей. Итог: 7500+3000+2000=12 500,00 рублей.

Судебное разбирательство

Это второй и более распространенный вариант решения проблем с разделом имущества, нажитого в браке. К нему прибегают тогда, когда супруги не могут договориться между собой. Как правило, суд принимает решение о разделе недвижимости на равные доли, но в случае с материнским капиталом, раздел производится только половины от квартиры, так как остальная принадлежит детям и претендовать на нее бывшие муж с женой не имеют права.

Порядок действий

• Произвести оценку собственности, подлежащей разделу.
• Составить исковое заявление.
• Направить его в суд.
• Оплатить государственную пошлину.
• Дождаться решения суда.
• Действовать в соответствии с полученным решением. В случае отказа другой стороны выполнять требования суда, можно обращаться в исполнительную службу.

Исковое заявление

Особенности составления такого документа описаны в ст.131 ГПК РФ. В связи с большим количеством факторов и особенностей, рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов. В исковое заявление обязательно должны быть включены следующие элементы:

• Название суда.
• Информация об истце и ответчике.
• Цена иска.
• Суть требования.
• Прилагаемые документы.
• Подпись и дата.

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры, купленной за материнский капитал при разводе

Документы

При подаче искового заявления требуется предоставить:

• Личные данные истца и ответчика (при наличии).
• Если планируется воспользоваться услугами представителя, нужные его данные и доверенность.
• Отчет об оценке имущества.
• Свидетельство о браке и его расторжении.
• Целевое назначение средств материнского капитала.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Другие документы, способные доказать правоту истца.

Перечень документации строго не утвержден. Каждая сторона судебного разбирательства имеет право предоставлять в суде те документы, которые они посчитают необходимыми для доказательства своей правоты.

Стоимость

Так как исковые заявления такого типа относятся к имущественным, расходы на процедуру раздела имущества в данном случае будут значительно больше, чем при добровольном соглашении. Однако платить придется только кому-то одному. Если истец не сможет доказать свою правоту, то выплачивать госпошлину будет он, в противном случае, все расходы ложатся на ответчика.

Размер оплаты регулируется ст.333.19 НК РФ (пункт 1). напрямую связана с оценочной стоимостью имущества, подлежащего разделу. Минимальный платеж 400 рублей, максимальный 60 тысяч рублей. Важное значение имеет конкретная сумма.

Пример : Квартира, приобретенная за счет средств материнского капитала, стоит 3 миллиона рублей. Разделу подлежит только половина – 1,5 миллиона. Размер госпошлины в данном случае составит 0,5% от суммы, однако он высчитывается исходя суммы в 500 тысяч, 1 миллион из нее вычитается. В то же время, добавляется фиксированный платеж в размере 13200 рублей. Общие расходы составят 13200+2500=15 700,00 рублей.

Способы раздела

Выделяют 4 основных способа поделить квартиру. Следует учитывать, что большая их часть актуальна для тех супружеских пар, которые смогли договориться между собой.

Компенсация

Бывший муж или жена получают квартиру в собственность целиком, однако обязуются выплатить второму собственнику, отказавшемуся от своих прав, денежную компенсацию, соответствующую его доле в оценке квартиры.

Пример : Квартира стоит 3 миллиона. Из-за использования материнского капитала, разделу фактически подлежит только доля на 1,5 миллиона рублей. У каждого бывшего супруга возникают права на 750 тысяч. Один из них отказывается от своей доли, но требует взамен выплаты этой суммы.

Денежная компенсация такого типа облагается НДФЛ (Письмо ФНС №БС4-11/4624 от 15.03.2017 года).

Продажа

Этот вариант в случае с покупкой недвижимости при использовании материнского капитала практически нереализуем, однако в теории, остается возможным. Квартира продается, и каждая сторона получает свою долю. Но сразу после этого детям нужно предоставить другую жилплощадь, в которой количество квадратных метров, приходящихся на 1 ребенка не будет меньше, чем в предыдущей недвижимости.

Замена

Этот вариант может рассматривать как разновидность компенсации, но в данном случае, уже не денежной. Если один из супругов годов уступить свою долю в квартире, то взамен он может потребовать другое имущество. Например, машину, гараж или дачу.

В большинстве случаев для подобного раздела предварительно проводится оценка имущества, чтобы было удобнее определить, кто, сколько и что именно может потребовать за уступку доли в квартире.

Выделение в натуре

Это самый сложный и практически неиспользуемый вариант, при котором квартира не просто на документах, а фактически разделяется на несколько отдельных объектов, с собственными входами, санузлом, кухней и другими подобными помещениями. Большинство жилых объектов недвижимости таким образом разделить невозможно.

В теории, бывшие супруги могут договориться о совместном использовании санузла и кухни, но на практике такие ситуации встречаются крайне редко. Подобный раздел может быть актуален только в том случае, если в процессе брака были приобретены две смежные квартиры, используемые как единая жилплощадь.

Раздел квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала

Несмотря на то, что квартира, приобретенная в ипотеку с использованием материнского капитала обязана быть разделена равными частями между каждым из родителей и детей, фактически обязательства по оплате кредита остаются именно на . В этой ситуации, если квартира разделяется на равные доли, каждая сторона обязана выплачивать свою часть долга. Рекомендуется предварительно, еще до развода, обговорить все возможные выходы из данной ситуации с представителем банка, в противном случае, финансовая организация имеет полное право потребовать преждевременного погашения долга.

Судебная практика

Пример : г.Казань. Дело №2-1548/2015. Истец обратилась в суд с требованием определить и выделить долю в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Кроме государственной поддержки, остаток стоимости квартиры выплачен за счет продажи недвижимости, ранее принадлежавшей истцу (получена в наследство). В связи с вышесказанным, с точки зрения истца, 4/5 квартиры принадлежит именно ей, и лишь остаток (1/5 часть) подлежит разделу между бывшими супругами и детьми. По ее расчетам, выходит, что ответчику принадлежит лишь 1/20 часть от недвижимости. Истец также требует передать ей долю ответчика, а взамен она готова выплатить денежную компенсацию, соответствующую стоимости доли.

Суд, руководствуясь ст.34 СК РФ принимает решение, что приобретенная в браке недвижимость за счет общих средств семьи является совместной собственностью. В то же время, квартира приобретена, в том числе, и за счет личных средств истца, полученных за счет продажи недвижимости, полученной в наследство. Таковая не относится к совместно нажитой и потому расчет доли истца считается верным. Согласно ст.252 ГК РФ, допускается возможность выплаты одному из собственников его доли в денежном эквиваленте, с одновременной передачей ее выплачивающему лицу. Предполагается, что ответчик должен согласиться на такую операцию добровольно, однако допускается, что суд, при отсутствии явного интереса ответчика во владении указанным имуществом, имеет право обязать стороны выполнить процедуру в принудительном порядке. По итогам рассмотрения было вынесено решение в пользу истца с требованием к ответчику передать свою долю истцу в обмен на выплату денежной компенсации, соответствующей стоимости доли недвижимости.

Пример : г.Екатеринбург. Дело №2-4963/2014. Истец обратилась в суд с требованием определить долю в квартире для себя, бывшего мужа и детей. Недвижимость приобреталась в ипотеку, с первым взносом материнским капиталом. Истец не смогла договориться о соглашении с ответчиком, так как последний уклоняется от общения. Она также самостоятельно выплачивает кредит, без помощи ответчика. Представитель банка не против раздела имущества на равные доли, при условии, что ипотека всей квартиры сохраняется в полном объеме и все стороны будут выплачивать кредит исходя из размера полученной доли. Ответчик на заседание не явился и никаких комментариев не предоставил.