Развод семейной пары — достаточно сложный и неприятный момент в жизни каждого из супругов — зачастую является началом продолжительного спорного периода по целому ряду вопросов:

• определение места проживания несовершеннолетних детей после развода;
• взыскание алиментов на содержание детей и определение их плательщика между супругами;
• раздел имущества, находящегося в совместно нажитой собственности.

Любой из вышеперечисленных пунктов является болезненным практически для всех участников процесса распада семейной пары.

Деление жилплощади при разводе

Как делится жилплощадь при разводе? Какие шаги требуется предпринять для справедливого решения вопроса по разделу квадратных метров?

Идеальным вариантом будет являться наличие заключенного между женой и мужем брачного контракта (соглашения) с досконально оговоренными пунктами о долевом участии каждого из них в разделе жилья в случае формального расторжения брака. С юридической точки зрения это самый простой способ дележа жилплощади, определенный обоюдным согласием супругов, действующих законно и без взаимных обвинений.

Последние могут подписать договор мены, по которому будет возможен размен квартиры на две и более.

Можно решить спор иначе: продать жилье, а вырученные за него средства поделить пополам.

При невозможности договориться мирным способом потребуется обращение в суд, компетенцией которого является возможность реальной помощи при разделе жилья. При судебном рассмотрении понадобится максимально верно выяснить, является ли оспариваемая квартира нажитой совместными усилиями. Способ ее приобретения и сам факт передачи спорной жилплощади во владение должны быть подтверждены документально. Можно при необходимости в суде ходатайствовать о наложении ареста на спорное супружеское имущество на период проведения спорного процесса.

При расторжении брака спор по разделу жилья все суды решают однотипно: все, что имелось у супругов во владении до момента заключения брака, и далее остается в их распоряжении; собственность, приобретенная в период брака, подлежит дележу.

Не делится:

• недвижимость, нажитая одним из бывших супругов до момента женитьбы;
• недвижимость, подаренная супругу до брака или в браке;
• недвижимость, полученная в наследство кем-либо из бывших супругов.

Способы раздела жилья

Как правило, суд рассматривает следующие способы раздела жилища:

1. Долевой, определяющий размер полагающейся каждому части. Наименее желаемый вариант, так как разногласий не решает, что вынуждает бывшую пару вторично искать правды в судебном порядке для решения вопроса по пользованию жилплощадью.
2. Отчуждение жилой недвижимости одному из супругов с выплатой долевой стоимости второму. То есть условия предусматривают, что квартира остается во владении одного из супругов, обязанностью которого будет возмещение второму в денежном размере ½ ее стоимости. Обязательно потребуется экспертная оценка, при которой важно учесть износ квартиры и стоимостные колебания на рынке жилья.
3. Отчуждение без материального возмещения. Исковые претензии, грамотно составленные специалистом, могут повернуть дело о дележе таким образом, что оспариваемая жилплощадь достанется одному супругу, в то время как второй останется с остальным имуществом, нажитым вместе, при полном соблюдении принципа одинаковости долей.

Как правило, при разделе между супружеской парой жилой площади на обозначение их долей не влияет уровень заработной платы и остальных доходов каждого в отдельности. Причем труд супруга, не оценивающийся в денежном выражении по веским причинам (уход и забота о детях, ведение домашнего хозяйства и пр.) является основанием для получения своей доли в совместно нажитом имуществе.

Примеры из судебной практики

Каждый случай раздела жилплощади индивидуален и требует отдельного рассмотрения. К примеру, кто-либо из супругов получил в наследство определенную сумму денег, на которые совершил покупку жилья с полным убеждением, что оно является его личной собственностью. Противоположная сторона может опровергать данную точку зрения, настаивая на том, что полученные денежные средства были потрачены в другом направлении (например, поездка на отдых за границу). Соответственно, жилье было куплено на совместно заработанные средства и является собственностью обеих сторон. Если документально невозможно проследить происхождение и движение спорных денежных средств, купля будет рассмотрена в суде как совместно нажитая собственность.

Как разделить жилье справедливо и без претензий?

Хорошо, если пройдет спокойно и гладко. Но ситуации бывают разные.

Например: супруг принял решение поменять жилье на более просторное с доплатой. Причем старая квартира находилась в его владении, так как была куплена до момента заключения брака. Покупка нового жилья потребовала добавления некоторой суммы, являющейся совместно нажитой. Как в данном случае будет произведен раздел жилплощади? Скорее всего, при неимении брачного контракта или письменного соглашения с расписанными в нем долями супругов эта недвижимость будет поделена поровну из-за отсутствия доказательств причинно-следственной связи.

Судом может быть пересмотрен вопрос одинаковости долей во время раздела квартиры. Причинами для такого действия может стать защита интересов не достигших совершеннолетия детей, неработоспособность (инвалидность) супруга, невозможность либо неспособность получения супругом самостоятельного дохода по веским причинам. В любом случае отход от долевого равенства должен быть прописан в судебном решении с аргументированной мотивацией. Иначе последнее может подлежать отмене или отклонению по настоянию одного из супругов.

Раздел жилплощади в кредите

Как делится жилплощадь, находящаяся в кредите?

К кредитному жилью можно применить несколько вариантов решений. Например, если недвижимость имеется в постоянном пользовании кого-то из супругов, суд может эту жилплощадь оставить последнему, взыскав с него на пользу второго денежную компенсацию в размере первоначального квартирного взноса и половину уплаченных за нее средств по договору кредитования.

Суд может пойти на принятие решения не взимать с супруга, которому остается квартира, половину остаточной стоимости, так как тот будет продолжать гасить кредит личными средствами. Возможен вариант, при котором суд решит оставить жилье одному из супругов, обязав последнего денежно возместить доставшуюся часть квартиры, не деля при этом обязательства по кредиту. То есть будет возможным взыскание 1/2 части средств, уплаченных по кредиту после расторжения брака.

При дележе жилья в процессе развода следует обратить внимание на момент приватизации. По мнению многих специалистов, зачастую трудности возникают именно при разделении приватизированной квартиры. Суть вопроса состоит в том, что в большинстве случаев кто-либо из супругов ошибочно считает, что его регистрация на спорной жилплощади дает ему полное право на свою долю квартиры, даже если он не является ее владельцем.

В период брака один из супругов, приватизировав на свое имя жилье, может распорядиться им по личному усмотрению, к примеру, продать. Второй супруг и имеющиеся дети обладают правом пользования этой квартирой. Причем суд может принять такое решение на конкретно обозначенный срок при условии, что второй супруг не может обеспечить себя другим жильем из-за плохого материального положения либо прочих причин, препятствующих смене жилищных условий.

Если жилье было приватизировано в период, когда в нем не был прописан один из бывших супругов, собственник недвижимости может распорядиться им по собственному желанию. Другие члены семьи теряют право на пользование оспариваемой жилплощадью автоматически. Правда, для этого их требуется выписать, что зачастую владельцу жилья приходится решать путем судебного разбирательства.

Суд может принудить хозяина квартиры гарантировать обеспечение другим жильем бывшую половину и прочих членов семьи, в пользу которых собственником исполняются обязательства по алиментам по их требованию. По истечении периода, обозначенного судом, право пользования недвижимостью второго супруга прекращается, если другое не предусмотрено заключенным между мужем и женой соглашением. Если спорная квартира была приватизирована вне брака, то она остается в распоряжении начального владельца. Соответственно, вторая половина теряет право владения этой жилплощадью и не может на ней проживать.

Достаточно сложно делить однокомнатную квартиру, так как доля не проживающего в ней супруга является условной, потому что последний не имеет возможности ей пользоваться. Лучшим выходом станет продажа квартиры.

Срок исковой давности

К имущественным требованиям бывших супругов применим 3-летний срок исковой давности, который исчисляется не с момента развода, а с момента, когда бывший супруг выяснил факт нарушения своих прав на владение общим имуществом.

При разделе квартиры в случае развода надо понимать, что каких-то общих правил деления имущества не существует. Каждый случай — индивидуален и перспективы разделения конкретного жилья должны оцениваться с помощью опытного специалиста.

Например, всем известно, что квартира, приобретенная супругами во время брака - является общим имуществом.

Однако тут есть исключение! Квартира, полученная одному из супругов по договору дарения, принадлежит тому, кому ее подарили. А квартира, полученная одним из супругов в наследство, также после развода не делится, а принадлежит исключительно наследнику.

Но, что интересно, и из этих правил есть исключения. Если договор дарения, по мнению другого супруга, является фиктивным, то сделку можно попытаться признать через суд недействительной и тем самым признать жилье - общим имуществом. А квартира, полученная в дар или в наследство, может быть поделена между обоими супругами в том случае, если в период брака ими были внесены существенные изменения в квартиру за счет общего имущества супругов или либо труда одного из них (сделан капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

То есть, как видите, имеется множество нюансов, способных повлиять на конечный результат. И даже наличие брачного договора или установленного законом требования не дает надежды на заранее прогнозируемый итог.

Например, несмотря на то, что по закону квартира принадлежит и мужу и жене поровну, супруги могут заключить соглашение о любом разделе долей, вплоть до передачи всей квартиры одному из них. То есть, результат будет зависеть не от закона, а от договоренностей супругов.

И, наоборот, в брачном договоре супруги могут оговорить все что угодно, в том числе и то, что приобретенное в браке жилье принадлежит только одному из них. Однако на практике данный договор можно опротестовать, если он не соответствует требованиям семейного законодательства и нарушает права и интересы другого супруга и (или) детей.

Вместе с тем, нельзя говорить о том, что закон - что дышло, куда повернул, то и вышло. Важно знать особенности раздела имущества, применимые именно к вашей ситуации. В этой статье будет рассмотрено несколько вариантов развития событий, возможно, вы сможете найти относящийся к вам вариант и лучше определиться с вашими правами и возможностями.

В статье будут рассмотрены:

1. Раздел приватизированной квартиры после развода;
2. Раздел неприватизированной квартиры при разводе;
3. Раздел ипотечной квартиры после развода;
4. Раздел кооперативной квартиры ЖСК при разводе;
5. Раздел коммунальной квартиры;
6. Раздел квартиры при наличии детей.

Раздел квартиры после развода

Вопрос раздела квартиры осложняется тем, что:

• Регулируется данный процесс не только нормами семейного, но и жилищного, а также гражданского права.
• Такое недвижимое имущество, как квартира, как правило, физически не делится - стандартную квартиру невозможно разгородить стеной таким образом, чтобы оба супруга могли полноценно отделиться друг от друга и пользоваться своими жилыми помещениями, включая кухню, туалет, ванну комнату, прихожую, выход на лестничную площадку, балкон и т.п.
• Недвижимость имеет особый статус, в связи с чем, подлежит государственной регистрации.
• Право человека на жилье охраняется законом.
• При разделе квартиры учитываются интересы не только разводящихся супругов, но и других лиц, например, детей или лиц, проживающих в квартире на праве собственности или по другим законным основаниям.

При разделе квартиры эти особенности следует учитывать.

Раздел приватизированной квартиры после развода

Приватизация квартир - это бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. По факту приватизации жилец получает свидетельство о праве собственности и может пользоваться жильем и совершать с ним любые сделки по своему усмотрению.

Порядок раздела такой квартиры будет зависеть от того, в какой момент и кем она была приватизирована.

То есть, например, если квартира была приватизирована (приобретена на праве собственности) одним из супругов до брака, то квартира принадлежит исключительно ему и делиться не может.

Если квартира приватизирована супругом во время брака, то даже если она оформлена только на одного человека, все равно после развода она будет поделена между мужем и женой поровну (либо пропорционально их вкладу в ее приобретение, ремонт, улучшение).

Поделить квартиру можно «в натуре» или в долях. Также можно использовать комплексный метод - сначала разделить квартиру в долях, а потом добровольным соглашением, или на основании судебного решения, определить порядок совместного пользования ею.

Делить в долях проще всего - суд просто присудит каждому из супругов полагающуюся ему виртуальную часть квартиры, а тот сможет пользоваться ею по своему усмотрению: оставить в собственности, продать, подарить и т.п.

Однако, процесс деления квартиры в долях не удобен в том случае, если оба супруга после развода планируют продолжать жить в ней или сдавать свою часть помещения по договору найма. В этом случае надо поделить квартиру не только на бумаге, но и на деле, распределив комнаты и прочие помещения между разными владельцами.

Но тут надо учесть, что раздел жилья «в натуре» не делает квартиру коммунальной, со всеми вытекающими последствиями. Правовой статус квартиры и жильцов останется прежним.

Разделить квартиру таким способом довольно сложно. Зависит все от физических ее параметров - количества комнат, балконов, санузлов и т.п. Кроме того, согласно статье 133 Гражданского кодекса, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Поэтому, если квартиру невозможно физически разделить так, чтобы оба супруга (и прочие жильцы) могли полноценно пользоваться ею, суд делить квартиру «в натуре» не сочтет возможным.

Однако согласно статье 252 Гражданского кодекса, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то один из супругов имеет право на оплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

То есть, если супруги разводятся и ни при каких обстоятельствах не желают жить вместе, а раздел квартиры «в натуре» невозможен, то один из супругов может ходатайствовать о том, чтобы суд обязал другого супруга выкупить его долю или наоборот - продать. Решение суда будет зависеть от размера долей супругов и прочих индивидуальных обстоятельств.

Например, если мужу и жене квартира принадлежит 50х50, то суд не может обязать кого-то из супругов к выкупу чужой доли. Для этого требуется согласие того, кому надо будет долю выкупать.

Однако согласно статье 252 Гражданского кодекса, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать этого собственника продать свою долю и при отсутствии его согласия на это.

Например, если жене принадлежит ½ квартиры, проживающему с ней ребенку ¼, а мужу ¼, то суд может обязать жену выкупить часть своего мужа и оплатить ее в установленный срок, а мужа, соответственно, продать свою часть жене.

Также, если технические характеристики жилья не позволяют разделить его на две отдельно функционирующие части, то в этом случае можно применить комплексный вариант. Супруги подают в суд иск о разделе общей квартиры на праве долевой собственности, а затем, определившись с тем, кому какая доля принадлежит, подают дополнительное заявление, в котором просят установить порядок совместного пользования квартирой, пропорционально имеющимся долям.

Например, если мужу принадлежит 1/3 трехкомнатной квартиры, а жене 2/3, то они могут согласовать то, что жене будут принадлежать 2 конкретные комнаты, мужу 1 комната, а кухней, ванной и прочими общими помещениями они будут пользоваться совместно.

Подробнее порядок раздела приватизированной квартиры, применимо к вашей конкретной ситуации, можно узнать у юриста на консультации.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Неприватизированная квартира - жилье, полученное по договору социального найма. Такое жилье находится в муниципальной или государственной, но не в частной собственности.

Соответственно, жильцы права собственности на неприватизированную квартиру не имеют. Однако они могут владеть ею, жить в ней и совершать с ней любые сделки - продавать, дарить, обменивать и т.п.

В отличие от приватизированной квартиры, факт владения неприватизированным жильем подтверждается не свидетельством о праве собственности, а только лишь регистрацией человека (прописки) в неприватизированной квартире. То есть, если человек прописан в квартире, то он может пользоваться и владеть ею.

Из этого вытекает другое важное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной. Неприватизированную квартиру можно продать (обменять, подарить) только целиком, вместе со всеми прописанными там людьми (если они там имеются). А вот продать свою «прописку» в виде «доли» в неприватизированной квартире - нельзя. Долю можно продать только в приватизированном жилье.

Это означает, что в случае развода неприватизированная квартира не делится. Прописанные в ней супруги могут продолжать жить в ней, но продать свою часть кому-то - не могут.

Однако, «разделить» неприватизированную квартиру можно следующими способами:

1. Один супруг может выкупить у другого супруга право на всю квартиру, а второй супруг добровольно выпишется из нее.
2. Супруги могут продать квартиру и поделить вырученные деньги поровну.
3. Супруги могут разменять одну квартиру на две, и каждому будет принадлежать отдельное жилье.
4. Супруги могут продолжать жить в одной квартире, но, в случае наличия такой возможности, один из супругов выпишет другого через суд. Как выписать бывшего члена семьи из квартиры можно узнать в соответствующей статье или у юриста.

Также неприватизированную квартиру можно приватизировать. В этом случае суд поделит ее на доли, и каждый супруг, на основании судебного решения, сможет оформить свое свидетельство о праве собственности на часть квартиры и далее пользоваться этой долей по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить ее, оформлять в виде залога и т.п.

Приватизировать квартиру нужно в браке, пока заявление о разводе еще не подано. Делить ее можно в любых долях. Даже если она будет оформлена только на одного человека, все равно после развода она будет поделена между мужем и женой поровну (либо пропорционально их вкладу в ее приобретение, ремонт, улучшение).

Подробнее порядок раздела неприватизированной квартиры, применимо к вашей конкретной ситуации, можно узнать у юриста на консультации.

Раздел ипотечной квартиры после развода

На ипотечное имущество, приобретенное во время брака, распространяются те же правила, что и на любое другое. Квартира, приобретенная в браке, делится между супругами поровну. При этом и обязанность по погашению долгов за это имущество (если до момента развода они не погашены) также ложится на мужа и жену одновременно. В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса, общие долги супругов при разделе их общей квартиры распределяются пропорционально присужденным им долям.

И даже если имущество оформлено на одного из супругов до брака, но кредит гасился в браке, то второй супруг также имеет право на часть квартиры, пропорционально его вкладу.

Осложняется все тем, что в данном случае сталкиваются интересы супругов, а также третьей стороны - банка, выдавшего ипотечный кредит на квартиру. В случае если квартира, оформленная изначально на одного человека (супруга) будет разделена между двумя людьми (супругами), то обязанность по погашению долга должна быть разделена, а значит, в договоре фактически появляется еще один участник, не предусмотренный ранее, что крайне осложнит отношения всех сторон и порядок исполнения долгового обязательства.

Также проблема состоит в том, что квартира, как правило, обеспечена залоговым обязательством (т.е. до момента погашения долга не может быть продана или иным образом реализована), а в случае развода и раздела ипотечной квартиры, в обход залогового ограничения, у квартиры появится еще один собственник.

Наиболее простым способом раздела ипотечной квартиры при разводе в такой ситуации может быть следующий вариант:

1. Супруги ходатайствуют суду об определении долей в квартире.
2. После того как доли будут определены, один из супругов (тот, на кого оформлен ипотечный договор) заявляет о том, что готов выкупить долю другого супруга.
3. Суд своим решением подтверждает обязательство одного из супругов выкупить долю другого супруга, а также гасить все дальнейшие задолженности за квартиру.

В итоге ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор, а второй супруг получает денежную компенсацию пропорционально своей доле.

Если же второй супруг не желает получать компенсацию¸ и хочет получить долю в квартире, выплачивая долг за нее, то определять порядок раздела квартиры лучше в индивидуальном порядке, с помощью юриста, исходя из персональных обстоятельств вашего дела, особенностей заключенного ипотечного договора и пожеланий сторон (супругов и кредитной организации).

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Раздел кооперативной квартиры во многом схож с разделом ипотечного жилья. В обоих случаях квартира не принадлежит семье до тех пор, пока ее стоимость не будет оплачена либо кредитной организации, либо жилищному строительному кооперативу.

После того как по договору с ЖСК квартира будет оплачена, супруги оформят свидетельство о праве собственности, и квартира станет принадлежать им. Согласно статье 218 Гражданского кодекса, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

После этого в случае развода принцип действия будет тем же, что и с приватизированной квартирой – супруги разделят ее на доли и оформят отдельное свидетельство на каждую из долей.

Если же паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности – нельзя.

Самым простым вариантом будет передача всей квартиры во владение одному из супругов – тому, на кого оформлен договор ЖСК, с оплатой второму супругу стоимости его доли в квартире. Если супруги согласны сделать это добровольно, им достаточно составить соответствующее соглашение. Если же один из супругов отказывается оплачивать части доли другого супруга или продавать свою долю, то его можно обязать сделать это через суд.

В целом, если по разделу квартиры в ЖСК есть спор, то решать его надо с привлечением квалифицированного юриста, способного оценить ситуацию и найти выгодный для клиента выход. А судебное решение будет принято в зависимости от того – как оформлена кооперативная квартира, от пожеланий сторон, размера погашенного долга и прочих частных обстоятельств.

Раздел коммунальной квартиры

Процесс раздела коммунальной квартиры на первый взгляд, - один из самых простых, так как в ней комнаты изначально принадлежат разным собственникам. Ее даже не надо делить «в натуре», как приватизированные не коммунальные квартиры. Она уже изначально поделена именно так.

В суде надо просто подтвердить факт принадлежности одной комнаты - жене, другой - мужу.

Если же доли супругов в квартире окажутся неравными, то второй супруг сможет выплатить другому супругу стоимость его доли в комнате. Если супруг откажется доплачивать деньги за комнату, то его можно обязать сделать это через суд.

Например, если в коммунальной квартире нечетное количество комнат, допустим, 3 штуки, а доли супругов в квартире равны, то супруги могут договориться о том, что жене отойдет две комнаты, мужу одна, а жена впоследствии доплатит мужу стоимость половины принадлежащей его комнаты.

Однако дело осложняется тем, что супругам может принадлежать не вся коммунальная квартира, а только одна комната в ней. В этом случае порядок действий будет зависеть от того, приватизирована коммунальная комната или нет.

Если она приватизирована, то супруги могут поделить помещение на праве долевой собственности, оформив отдельное свидетельство на свою часть комнаты. Если же коммунальная комната не приватизирована, то:

1. Один супруг может выкупить у другого супруга право на всю комнату, а второй супруг добровольно выпишется из нее.
2. Супруги продадут комнату и поделят вырученные деньги поровну.
3. Супруги будут продолжать жить вместе, но, в случае наличия такой возможности, один из супругов выпишет другого через суд. Как выписать бывшего члена семьи из квартиры можно узнать в соответствующей статье или у юриста.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Многие супруги при разводе считают, что имеют право делить имущество, принадлежащее их детям, однако, согласно статье 60 Семейного кодекса, родители не имеют права собственности на имущество, являющееся собственностью ребенка.

Супруги вправе делить только то имущество, которое на момент развода принадлежит лично им. То есть квартира ребенка или его доля в квартире разделу не подлежит и должна оставаться в его собственности.

Вместе с тем, даже если ребенок не имеет права собственности на квартиру, а только прописан в ней, в любом случае, согласно статье 39 Семейного кодекса, суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей. То есть, одному супругу, с которым после развода останутся жить дети, может отойти более половины квартиры

В связи с этим, в борьбе за квартиру и прочую собственность, возможны спорные ситуации и манипуляции, поэтому для качественной защиты интересов детей действует орган попечительства и опеки, в обязанности которого входит следить за соблюдением интересов и прав детей.

Это означает, что при разводе и разделе квартиры, в которой ребенок живет или имеет в собственности свою долю, требуется участие органа попечительства и опеки.

Присутствие юриста в таких делах не обязательно, но желательно. Только специалист может в полной мере учесть все нюансы законодательства и сложившейся практики и определить права супругов и детей при разводе, выявить общее имущество супругов и помочь им разделить данное имущество на доли, пропорционально своим денежным и трудовым вложениям в квартиру, а также потребностям и интересам.

Ничего удивительного нет в том, с какой серьезностью бывшие семейные пары подходят к разделу квартиры после развода. Ведь цена вопроса – устоявшийся быт, образ жизни и привычки, социальные связи, напрямую связанные с местом постоянного проживания.

Вопрос раздела квартиры очень многогранен. Эта статья поможет Вам разобраться в общих принципах, правилах и способах раздела общей жилой недвижимости.

Кому достанется общая квартира после развода?

Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена и на чье имя была оформлена.

Согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), доли супругов в совместном имуществе являются равными. Это значит, что при разводе муж и жена вправе претендовать на половину общего имущества, в том числе – квартиры.

В исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства, и сохранить полное право собственности на квартиру за одним из супругов, если…

• квартира была приобретена мужем или женой в период раздельного проживания. Например, если супруги фактически прекратили семейные отношения, но юридически оставались в браке, недвижимость, которая была одного из них во время раздельного проживания, не является общим имуществом, подлежащим разделу при разводе.
• квартира была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. В этом случае квартира тоже признается собственностью того супруга, за чьи деньги была приобретена.

Однако для того, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, потребуются исключительные обстоятельства, весомые доводы и существенные доказательства.

Особенности и нюансы раздела квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры

Особенность раздела приватизированной квартиры между супругами заключается в том, что такой раздел регулируется не только семейным, но и гражданским законодательством.

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака. Несмотря на то, что большинство супругов не намерены разводиться в момент совместной приватизации жилья, юридическая грамотность позволит снизить риск потери жилья в будущем. Если квартира была приватизирована на мужа и жену, они имеют равные права – каждый становится собственником доли. Выделить доли можно как на этапе приватизации, указав их в регистрационном свидетельстве, так и впоследствии, в процессе раздела имущества – в судебном порядке или путем достижения письменного соглашения.

Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним супругом, а второй – отказался от приватизации, то собственником жилья будет только один супруг, второй же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака.

Не подлежит разделу также квартира, которая была приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему по праву личной собственности и не подлежит разделу согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ. Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой.

Достаточно часто в суд с требованием о разделе квартиры обращается супруг, который проживал на приватизированной жилплощади супруга, но не являлся совладельцем квартиры. Право на раздел квартиры не приобретается на основании совместного проживания. Но в ряде случаев этот супруг может претендовать на временное или постоянное проживание в жилом помещении . По общему правилу, согласно жилищному законодательству, лицо, которое не является собственником жилого помещения и перестало быть членом семьи собственника (например, при разводе) теряет право пользования жильем.

Однако в процессе раздела недвижимого имущества суд может принять решение о сохранении права проживания в квартире на определенный срок, в том числе, навсегда. Как правило, для такого решения есть определенные основания, например: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не имеет другого жилья, не может обеспечить себя другим жильем по причине материального положения или других обстоятельств. Более того, суд может обязать собственника квартиры обеспечить бывшего супруга и членов семьи, (например детей) другим жильем.

В каких случаях право пользования жилым помещением для бывшего супруга прекращается? После истечения срока, установленного судом, по добровольному соглашению супругов, после прекращения действия тех обстоятельств, которые служили основанием для сохранения права пользования жильем (например, супруг, у которого не было другого жилья, приобрел собственную квартиру).

Пример

Гражданка Дмитрова Валентина обратилась в суд с иском о разделе квартиры. Она сообщила, что квартира была приватизирована ее мужем, Дмитровым Александром во время брака и совместного проживания. Сама истица от приватизации отказалась, поскольку рассчитывала в скором времени получить наследство. Но поскольку ее право на наследство было оспорено, она осталась без жилья, в связи с чем просила суд поделить спорную квартиру. Истица ссылалась на положение семейного законодательства о том, что недвижимость, нажитая во время брака, является совместной и подлежит разделу. Суд отказал Дмитровой Валентине в удовлетворении иска, поскольку ее отказ от участия в приватизации стал причиной потери права собственности на недвижимое имущество. Но поскольку истица не имела другого жилья, суд обязал ответчика, Дмитрова Александра, предоставить ей право проживания в квартире.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального органа, действующего на территории населенного пункта.

Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ. Поскольку муниципальная квартира не может пребывать в совместной супружеской собственности (по крайней мере, до приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ»), она никак не может быть поделена между мужем и женой при разводе.

Подробнее о разделе муниципальной квартиры Вы можете прочитать в статье « ».

Пример

Петриченко Иван, который являлся нанимателем муниципальной квартиры, после развода потребовал выселения из жилого помещения бывшей жены, Петриченко Анны. Петриченко Анна обратилась в суд с иском о предоставлении ей права пользования жилым помещением вместе с бывшим супругом, поскольку другого жилья у нее нет. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, удовлетворил иск, обязав ответчика предоставить бывшей жене право проживания в квартире.

Если квартира оформлена на мужа

Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной независимо от того, на чьи средства она была приобретена, на чье имя (мужа или жены) была зарегистрирована. Так, даже если правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру оформлены на мужа, она считается совместной собственностью мужа и жены, если приобретена в браке.

Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично мужу, если она была ему подарена или перешла по наследству. Если она была куплена в браке, но за личные денежные средства мужа (например, вырученные от продажи другого личного имущества – автомобиля, родительского дома, добрачного бизнеса и т.д.), разделу с женой такая недвижимость тоже не подлежит.

Но если муж настаивает на праве личной собственности лишь на том основании, что квартира была куплена на заработанные им деньги, в то время как жена находилась в декретном отпуске и не работала, он не прав. Согласно пункту 3 статьи 34 СК РФ, если жена по уважительным причинам не имела дохода (а уход за ребенком – это уважительная причина), это не лишает ее права собственности на недвижимость, купленную на доходы мужа в браке.

Пример

Гражданка Лисовая Елена предъявила в суд иск о разделе жилья с мужем, Лисовым Владимиром, который купил квартиру и зарегистрировал на собственное имя. Ответчик пояснил, что деньги заработал на квартиру сам, в то время как жена находилась в декрете в связи с беременностью и уходом за ребенком. Кроме того, истец утверждал, что до момента покупки квартиры он не проживал с истицей, поскольку работал за границей, а она жила с родителями, стало быть, семейные отношения между ними не поддерживались. Суд удовлетворил иск Лисовой Елены, признал квартиру, приобретенную на заработанные мужем деньги – совместной, и обязал ответчика разделить квартиру с женой в равных долях.

Если квартира оформлена на жену

Аналогично вышеописанным правилам — если квартира оформлена на жену, но приобретена во время супружеской жизни, она считается совместной собственностью мужа и жены. Исключение – личная собственность жены (все, что куплено до брака или на личные деньги — в браке, а также наследство и подарки, полученные в браке), которая не подлежит разделу между супругами.

Но в некоторых случаях трудовой или денежный вклад мужа в улучшение жилищных условий может стать основанием для раздела личной собственности жены (согласно статье 37 СК РФ).

Пример

С иском в суд обратился гражданин Тимченко Степан. Он просил поделить квартиру, принадлежащую по праву собственности его жене, Тимченко Анне, на том основании, что после регистрации брака за собственные деньги, а также за деньги, подаренные молодоженам на свадьбу, сделал капитальный ремонт в квартире, заменил проводку и сантехнику, установил дорогую встроенную технику. Суд обязал ответчицу, Тимченко Анну, собственницу квартиры, выплатить мужу компенсацию в размере, установленном на основе предъявленных истцом документов и актов экспертной оценки – в соответствии со сделанными трудовыми и денежными вложениями.

Раздел квартиры при наличии детей

В правоприменительной практике возникает множество споров относительно раздела квартиры между мужем и женой при наличии несовершеннолетних детей.

Пунктом 4 статьи 60 СК РФ определен принцип раздельности имущества детей и родителей. Родители не вправе заявлять претензии на то, что принадлежит детям, равно как и дети не могут претендовать на то, что принадлежит родителям. Доля ребенка в недвижимости – не является совместной собственностью родителей и не делится между ними при разводе.

Но если недвижимое имущество не принадлежит ребенку, у него сохраняется право пользования имуществом родителей даже после развода. Если в процессе раздела имущества между мужем и женой ребенок остается без жилья, это является нарушением его прав. Потому в процессе подготовки супружеского соглашения или судебного разбирательства по разделу жилого помещения обязательно принимает участие орган опеки и попечительства.

Может ли доля одного из супругов в общей квартире быть увеличена за счет доли другого супруга по той причине, что после развода дети останутся проживать с ним? По общему правилу – нет. Квартира, принадлежащая супругам по праву общей совместной собственности, должна быть поделена между ними поровну даже при наличии детей. В большинстве случаев суд так и поступает – делит квартиру надвое, без учета того, где и с кем будут проживать дети. Это аргументируется тем, что дети не могут претендовать на собственность родителей (получить собственность родителей ребенок может по наследству или по договору дарения).

Но статья 39 СК определяет несколько оснований отступить от принципа равенства долей мужа и жены. Среди них – наличие общих несовершеннолетних детей. В некоторых случаях можно акцентировать внимание суда на указанной норме семейного законодательства. Тот из супругов, с которым после развода будут проживать дети (или проживают – если развод уже состоялся), может обратиться к суду с просьбой отступить от принципа равенства долей в интересах детей. Просьба должна быть аргументирована, необходимость увеличить долю квартиры в интересах детей - обоснована. Поэтому, обращаясь к суду с такой просьбой следует основательно подготовить доказательства. Суд произведет раздел квартиры на свое усмотрение, в зависимости от обстоятельств. Увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого – право, а не обязанность суда.

Кстати, определить доли супругов в общей квартире возможно и без суда. Ведь раздел имущества при разводе может осуществляться и по договоренности между мужем и женой - в любых пропорциях. Как? Читайте дальше.

Как поделить квартиру при разводе?

Деление квартиры при разводе может происходить следующими способами:

1. мирным путем - при достижении супругами согласия о разделе совместного имущества, в том числе, квартиры;
2. в суде - при наличии спора между супругами о разделе квартиры.

Урегулирование жилищного вопроса мирным путем

Мирный способ предполагает как устные договоренности между супругами, так и составление письменного документа – соглашения о разделе квартиры.

Например, муж и жена могут устно договориться о том, что…

• общая квартира будет продана, а вырученные от продажи деньги – разделены поровну;
• будет произведен обмен общей квартиры на две квартиры;
• доля квартиры одного из супругов будет продана другому супругу.

Супруги вправе заключить письменное соглашение о том, как будет поделена квартира. Например, если доли не определены, супруги могут самостоятельно определить размер доли каждого из них, причем, не обязательно поровну. Если доли определены, супруги могут предусмотреть порядок пользования долями, выдел долей в натуре, выкуп или обмен долей.

Если соглашение супругов о разделе квартиры утверждено в судебном порядке, оно приобретает силу судебного решения и называется мировым соглашением .

Судебный порядок деления квартиры

Порядок действий

Если мирное и добровольное разрешение «квартирного вопроса» между супругами не возможно, приходится прибегать к судебной процедуре. Порядок действий будет таким:

• Подготовка искового заявления;
• Сбор документов, которые подтверждают указанные в иске обстоятельства и доказывают справедливость исковых требований;
• Оценка стоимости спорной квартиры;
• Расчет и оплата государственной пошлины за подачу иска;
• Подача иска;
• Участие в судебных заседаниях;
• Исполнение или обжалование судебного решения;
• Государственная регистрация изменений в реестре права собственности.

Исковое заявление

Требование к суду о разделе квартиры (а также другой совместной супружеской собственности) можно заявить в рамках искового заявления о расторжении брака, если раздел жилого помещения непосредственно связан с разводом супругов. Однако юристы по гражданским и семейным делам рекомендуют подавать в суд два отдельных иска, особенно в том случае, если супруги заинтересованы развестись как можно скорее, ведь процедура дележа жилья может потребовать гораздо больше времени, нежели процедура расторжения брака. К тому же закон не запрещает делить совместную собственность не только одновременно с разводом, но и до, и после развода.

Как правильно подготовить исковое заявление? Иск – официальный документ, который не может составляться в свободной форме и содержать сведения, которые не касаются предмета спора. Форма и содержание иска должны соответствовать нормам гражданско-процессуального законодательства (статьям 131-132 ГПК РФ).

Стандартное исковое заявление состоит из следующих частей:

1. «Шапка»

• реквизиты суда (наименование, местонахождения);
• реквизиты сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место проживания, телефон);
• цена иска;

1. Описательная часть иска:

• Заголовок: «Исковое заявление о разделе квартиры »;
• Сведения о сторонах, о регистрации и расторжении брака между ними, о рождении детей, о совместном или раздельном месте проживания;
• Сведения о квартире, которая подлежит разделу (адрес, площадь, количество комнат, другие отличительные особенности, дата и основание приобретения квартиры – покупка, получение по наследству, ипотека, приватизация, право собственности на квартиру – личное, совместное);
• Сведения о причинах спора, нарушениях имущественных прав, о правовых позициях сторон;
• Сведения о невозможности досудебного урегулирования имущественного спора;
• Ссылка на законодательные акты (статьи 254 ГК РФ, 34, 36- 38 СК РФ), согласно которым подается исковое заявление, предъявляются исковые требования;

3. Заголовок «Прошу» и изложение исковых требований к суду: в каком порядке суд должен поделить квартиру между супругами);

4. Перечень приложений;

6. Подпись истца (представителя истца).

Документы

Не менее важной частью подготовки к судебному процессу, чем составление юридически грамотного иска, является сбор документов, которые послужат убедительной аргументацией исковых требований и доказательством всех указанных в иске обстоятельств.

Итак, к исковому заявлению обязательно должны быть приложены такие документы:

• Копии искового заявления;
• Копии паспортов сторон;
• Копия свидетельств о заключении/расторжении брака, рождении детей;
• Справка о составе семьи по месту проживания;
• Копия брачного договора, соглашения о разделе совместной собственности (если он заключался между сторонами);
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения квартиры, свидетельство о приватизации, наследстве);
• Регистрационный документ: свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
• Технические документы (паспорт, план квартиры);
• Оценочные документы;
• Документы, которые подтверждают право на раздел квартиры. В зависимости от обстоятельств, это могут быть договора, квитанции, фотографии, выписки по банковским счетам, другие документы, которые подтверждают описанные в иске обстоятельства;
• Документ, который подтверждает разрешение органа опеки, если в разделе квартиры принимают участие несовершеннолетние дети;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы прилагаются к иску. Количество копий — по количеству участников судебной процедуры.

Госпошлина

Расчет госпошлины, которую следует оплатить при подаче искового заявления – еще один важный этап подготовки к судебному разбирательству. Часто граждане сталкиваются со сложностями в связи с расчетом суммы.

Согласно части 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, сумма госпошлины зависит от цены иска (стоимости доли квартиры, на которую претендует истец).

Чтобы сделать правильный расчет госпошлины, прежде всего, нужно знать полную оценочную стоимость квартиры, которая подлежит разделу. Сведения о стоимости спорной квартиры содержатся в кадастровых или инвентаризационных документах, а также в экспертном отчете о рыночной стоимости недвижимости, который можно заказать в независимой экспертной компании. Проведение оценки стоимости спорной недвижимости и оплата государственной пошлины – обязанность истца. Документы, которые подтверждают стоимость спорного недвижимого имущества, а также квитанцию об оплате госпошлины – нужно приложить к иску.

Размер госпошлины рассчитывается по формуле, которая включает фиксированную сумму и процентную. Например,

• цена иска менее 20 000 рублей – госпошлина равна 4 процента от цены иска. Минимальный размер суммы госпошлины — 400 рублей.
• Цена иска от 20 до 100 000 рублей – ставка госпошлины равна 800 рублей и 3 процента от суммы, превышающей 20 000 рублей.
• Цена иска от 100 до 200 000 рублей – ставка госпошлины равна 3 200 рублей и 2 процента от суммы, превышающей 100 000 рублей;
• цена иска 200 000 до 1 000 000 рублей – ставка госпошлины равна 5 200 рублей и 1 процента от суммы, превышающей 200 000 рублей;
• цена иска более 1 000 000 рублей – ставка госпошлины равна 13 200 рублей и 0,5 процента от суммы, превышающей 1000 000 рублей. Максимальный размер суммы госпошлины – 60 000 рублей.

Как видно из приведенной формулы, сложно назвать приблизительный размер пошлины при разделе совместной квартиры. Все зависит от того, каким будет оценочная стоимость квартиры. Если в иске заявлены дополнительные исковые требования (например, о разводе и разделе квартиры), госпошлина оплачивается за каждое исковое требование отдельно.

Обратите внимание! Согласно части 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, за подачу иска или заявление дополнительных исковых требований, которые не подлежат оценке, госпошлина составляет стандартные 300 рублей.

Куда подавать иск

Как правило, цена иска о разделе квартиры гораздо выше 50 тысяч рублей, ведь цена недвижимости всегда достаточно высока. В таком случае, дело должен рассматривать не мировой, а городской или районный суд. Иск подается в суд по месту нахождения недвижимости.

Сроки

Многие думают, что раздел квартиры происходит одновременно с расторжением брака между супругами, однако это не так. Выше упоминалось, супруги могут поделить совместную собственность даже в браке, а также во время бракоразводного процесса или после расторжения брака. Кроме того, они могут оставаться совладельцами недвижимого имущества независимо от того, являются они супругами или нет.

Стандартный срок исковой давности по имущественным спорам составляет 3 года и начинает исчисляться с момента, когда сторона узнала о нарушении ее имущественных прав.

Что же касается длительности судебной процедуры раздела квартиры, то в мировом суде она длится 1 месяц, в городском и районном суде – 2 месяца. Этот стандартный процессуальный срок может быть продлен судом по различным основаниям. К сожалению, нередко судебное разбирательство по разделу жилья затягивается на продолжительный срок.

Процедура

После того, как исковое заявление принято судебной канцелярией, суд назначает дату и время первого заседания. Всем участникам процесса рассылается соответствующее извещение, а также копии искового заявления и документов.

До начала первого судебного заседания ведется подготовительная работа суда.

Во время судебного заседания суд рассматривает иск и приложенные к нему документы, выясняет обстоятельства дела, заслушивает показания истца и ответчика, третьих лиц, при необходимости – приглашает свидетелей, оценивает все представленные доказательства и показания участников процесса. Суд предлагает сторонам достичь согласия по предмету спора и заключить мировое соглашение – если соглашение будет утверждено судом, оно приобретает юридическую силу судебного решения. Если стороны не могут достичь согласия, суд выносит решение о порядке раздела спорной квартиры по своему усмотрению. Решение суда подлежит обязательному исполнению сторонами.

Если судебным решением вносятся изменения в права собственности мужа и жены на недвижимое имущество, эти изменения подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Судебная практика

Судебная практика насчитывает тысячи разнообразных случаев, в которых супругам приходится обращаться в суд для раздела недвижимости.

В зависимости от обстоятельств, судебное решение может быть принято как в пользу истца, который требует раздела совместной недвижимости, так и в пользу ответчика, если квартира принадлежит исключительно ему. Из общих правил, предусмотренных семейным законодательством, возможны исключения. Например, если жилье было приобретено одним из супругов во время еще не расторгнутого брака, но при раздельном проживании и фактическом прекращении супружеских отношений, суд может признать право собственности на жилье за тем супругом, который ее приобрел.

Если Вы с супругом длительное время не живете вместе, то вполне возможно доказать неделимость приобретенной Вами квартиры. И наоборот — личная собственность (жилое помещение, купленное до брака, полученное в подарок или по наследству в браке) в ряде случаев может быть признано совместным. Например, если за долгие годы супружеской жизни это жилье было значительно улучшено (в нем была сделана перепланировка, ремонт) посредством трудовых и денежных вложений со стороны второго супруга, который не является владельцем жилья. В таких исключительных случаях крайне важно, чтобы исковое заявление было убедительным, доказательная база – сильной и бесспорной. Желательно, чтобы сторона, претендующая на раздел квартиры, заручилась профессиональной юридической поддержкой.

Как правило, судебный процесс завершается справедливым разделом совместного имущества между супругами – квартира, приобретенная в браке, делится на равные доли, но в ряде случаев доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена. Например, если с одним из супругов, как правило – с матерью, после развода будут проживать дети, она может просить суд увеличить свою долю, а если один из супругов во время семейных отношений проявлял безответственность в расходовании совместных средств, по неуважительным причинам не работал, суд может уменьшить его долю в совместной собственности. Однако это не относится к женам, которые не работали, а занимались ведением домашнего хозяйства, уходом за маленькими детьми (согласно части 3 статьи 34 СК РФ).

Что же до способов раздела жилья, то суд может принять решение:

• о продаже жилья и разделе вырученной денежной суммы;
• о передаче квартиры одному из супругов, с обязательством выплатить денежную компенсацию второму супругу (например, если с первым супругом остаются жить дети, а второй супруг имеет личное жилье и не возражает против такого способа раздела).

Помощь юриста

Предпочтительным способом разрешения спора всегда остается мирный внесудебный способ – составление супружеского соглашения. Но если судебного разбирательства не избежать, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, специалиста по семейным и гражданским делам. На нашем портале предоставляется бесплатная консультация юриста – мы поможем Вам спрогнозировать, как может завершиться судебное разбирательство по разделу жилья, какую правовую позицию стоит занять, какие действия следует предпринять. Также Вы можете рассчитывать на компетентную помощь при подготовке иска, документов, на юридическое сопровождение во время судебных заседаний и другие услуги.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Раздел квартиры после развода - это тема, которая актуальна для многих. Этот процесс в большинстве семейных пар становится проблемой. Несмотря на множество конфликтов и споров, деление общего имущества четко регламентируется законодательством. Крайне редко существуют исключения, которые допустимы, когда в семье есть несовершеннолетние дети, чьи интересы обязательно должны быть учтены.

Основные правила

Для раздела квартиры между супругами сначала нужно четко определить режим собственности с правовой точки зрения - является ли она общей или владелец кто-то один. Совместным имуществом принято считать то, что было куплено в момент нахождения в законном браке. Если же недвижимость приобретена человеком до момента создания семьи, относить ее к общей и делить нельзя.

Кроме этого, имущество, полученное в момент нахождения в браке кем-то из супругов путем дарения или вступления в наследство, также не является совместным и не учитывается во время раздела. Произвести распределение собственности можно различными способами:

• По согласованию сторон. В семейном кодексе допускается разрешить бывшим супругам делить общее имущество так, как будет удобно им. Для этого следует соблюдать единственное условие - муж и жена должны прийти к общему согласию касательно порядка раздела. Этот метод, безусловно, имеет ряд неоспоримых преимуществ, ведь раздел квартиры нередко приводит к значительным расходам на судебные издержки. Такое положение может еще больше накалить сложные отношения между бывшей супружеской парой. Кроме того, таким способом можно выбрать наиболее подходящий обоим вариант, чем при обращении в судебные инстанции.
• Согласно брачному договору, где люди еще до наступления развода обозначают, как будет поделено имущество, которое нажито общим трудом в период брака.
• По судебному решению, которое будет учитывать равные права сторон на собственность.

Раздел жилплощади по суду

Все общее имущество в момент развода подлежит разделению на равные доли, независимо от того, кто юридически является владельцем. Зачастую во время судебных разбирательств при принятии решения о распределении собственности опираются на право равенства, поэтому квартиру делят на две одинаковые части.

В семейном кодексе допустимы исключения из правил, когда судебный орган на свое усмотрение может поделить недвижимость. Так, если жилье куплено мужем или женой в период раздельного проживания, то при прекращении всех супружеских отношений другой партнер не может претендовать на имущество. В таком случае, если это доказано во время судебного разбирательства, квартиру обозначают личной собственностью того, кто ее купил , а значит, что она закрепляется за ним и при разводе.

Это означает, что если супруги в течение длительного периода проживают отдельно, но в силу каких-то обстоятельств не разводятся, квартира, приобретенная одним из них в это время, не подлежит разделу в момент развода.

Однако если партнер изъявит желание во время судебных процедур предъявить права на имущество, то отсутствие отношений нужно будет доказать. Судебный орган имеет право увеличить долю одной из сторон в квартире, руководствуясь интересами общих несовершеннолетних детей .

Нужно учитывать, что проживание ребенка с кем-то из родителей после процедуры официального развода не является веским основанием для того, чтобы суд отклонялся от принципов равенства при делении собственности. Однако при предоставлении соответствующих доказательств того, что увеличение части в совместной недвижимости необходимо для защиты интересов ребенка, требование могут удовлетворить.

Кроме того, судебный орган может снизить долю одной из сторон в случае, если вторая сторона во время нахождения в законном браке по неуважительным причинам не приносила доход или регулярно растрачивала общую собственность, причиняя ущерб семье.

В этой ситуации наибольшая трудность состоит в том, что необходимо предоставить доказательства этих обстоятельств.

Приватизированное жилье

Гораздо сложнее обстоит дело в случае раздела квартиры при разводе, если жилплощадь приватизирована только на одну из сторон конфликта. Нередко человек, который юридически не является собственником, подает иск в судебные органы, требуя разделить квартиру, а затем сталкивается с неприятной ситуацией.

Многие люди считают, что имеют право получить долю недвижимости в период развода на основании прописки. Однако процедура является безвозмездной сделкой, как дарение или принятие наследства. В силу этого, если приватизация осуществляется на одного супруга, то квартира становится его собственностью и по семейному кодексу не подлежит разделу .

В такой ситуации оптимальным вариантом является приватизация на обоих супругов еще в момент нахождения в официальном браке.

Несмотря на то что люди в момент покупки жилья не думают о разводе, правовая грамотность и забота о собственном будущем помогут минимизировать риск потери жилья.

Если приватизация имущества произведена на кого-то одного из супружеской пары, второй может отстаивать свои права через суд. Согласно жилищному кодексу, во время расторжения брака человек, прекращающий семейные отношения с собственником, теряет свои права на жилье. Но суд при рассмотрении дела может сохранить за вторым супругом право пользоваться и проживать в этой недвижимости как на определенное время, так и пожизненно.

Безусловно, для таких решений нужны веские основания. К ним относится ряд случаев, например, когда бывший супруг (а) владельца квартиры не имеет другого жилья и не в состоянии обеспечить себя им в силу плохого финансового положения или других определенных обстоятельств.

Кроме того, судебный орган при отказе в разделе приватизированной собственности может обязать владельца обеспечить другим жильем супруга и членов его семьи. В их пользу собственник обязан выплачивать алименты при заявлении соответствующих требований.

Если недвижимость изначально была приватизирована на обоих, то они имеют право равные доли жилплощади . После развода каждый является собственником отдельной части. Для определения конкретных частей можно в момент приватизации разделить квартиру и обозначить это документально. Затем в момент развода людям не нужно будет делить имущество.

Еще можно заключить соглашение о разделе жилья на добровольных основаниях при разводе. Желательно оформить его нотариально и зарегистрировать в Росреестре.

Ипотечная квартира

Существуют определенные особенности раздела жилья, находящегося в ипотеке при разводе. Если кредит за недвижимость еще не погашен, дележ осуществляется в зависимости от условий договора. Так, если в нем указана обоюдная ответственность, то бывшие супруги должны сами договориться. После этого им нужно обратиться в банковское учреждение, где для них составят дополнительное соглашение к договору об ипотеке.

Кроме того, согласно обоюдной ответственности, сумму ипотеки могут разделить на два кредита, а права собственности между разведенными людьми - пополам. Если мужчина и женщина проживали в гражданском браке (не регистрируя его), то семейный кодекс в этом случае не работает. Вопрос о разделении имущества должен решаться через суд.

Однако существуют варианты, когда ипотечное жилье не подлежит разделу. Первый - это личная ипотека. В такой ситуации квартира приобретается на личные сбережения одного из супругов . Неважно, осуществляется это в период брака или до вступления в него. Такая недвижимость не является совместной и не делится в случае развода. К личным средствам человека относятся финансы, полученные до заключения брака и также во время него. Однако они должны быть получены вследствие продажи имущества, купленного до брака.

Еще одним вариантом является военная ипотека . При таком виде кредитования, деньги, начисляемые военным по накопительной программе, считаются целевыми и не являются совместно нажитым имуществом. Следовательно, супруг или супруга, которые не являются военными, не могут претендовать на долю в недвижимости.

Исключением является тот случай, когда для покупки квартиры были использованы дополнительные средства мужа или жены военного. В этом случае человек может претендовать на всю вложенную сумму.

Муниципальная собственность

Если квартира является муниципальным жильем, оформленным по договору соцнайма, то её раздел невозможен. В реальной практике существует несколько вариантов:

• Приватизировать, а затем разделить недвижимость по согласованию сторон или в соответствии с законодательством.
• Договориться о разделе. Этот вариант используется редко. Это обусловлено тем, что юридически обозначить права на муниципальную собственность невозможно. Кроме того, один из супругов может отказаться от выполнения условий соглашения в любой момент.
• Использовать жилплощадь вместе и после развода. Согласно жилищному кодексу, если человек продолжает проживать в квартире, не являясь членом семьи ответственного квартиросъемщика, он имеет с последним равные права.

Наиболее популярным вариантом при делении имущества между супругами является выплата компенсации. Этот способ многие считают оптимальным, особенно если квартира однокомнатная. В такой ситуации жилплощадь передают одному собственнику, которого обязуют выплачивать второму супругу соответствующую компенсацию.

Размер последней определяется исходя из рыночной стоимости недвижимости и может быть двух видов:

• Денежная.
• Имущественная - владелец передает мужу или жене машину, дачный дом или участок, которые пропорциональны по цене части в квартире.

В случае добровольного разделения цена квартиры может определяться по соглашению или же на основании проведения процедуры оценки. В судебный орган обязательно нужно будет подать отчет оценщика, подтверждающий рыночную цену недвижимости.

Необходимые документы

Раздел квартиры супругами, как и любой юридический процесс, требует соответствующего оформления и документального подтверждения. В этом случае потребуются следующие документы:

Раздел квартиры супругами после развода - процесс, требующий много времени и нервов, если предварительно не был заключен брачный договор. В этих случаях желательно обращаться за помощью к опытным юристам. Своевременность и профессионализм специалиста влияют на успешность решения споров касательно деления имущества.

Последнее обновление Февраль 2019

Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры. Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье.

Разделу не подлежит

Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.

То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.

Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.

Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.

Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность. Спустя несколько месяцев свои отношения пара зарегистрировала официально, и они стали проживать в вышеуказанной квартире. Через два года брак распался, жена обратилась в суд по вопросу раздела квартиры. Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И., а его бывшая жена имеет право проживать в ней в течение трех лет (так как не имеет в этом городе иного жилья и родственников), после чего должна освободить жилплощадь. В случае рождения у этой пары ребенка и оставления его после развода с матерью она могла бы претендовать на больший срок проживания в этой квартире (вплоть до исполнения ребенку 18 лет). А если бы доказала, что квартира приобретена также при участии ее денежных средств, то могла бы даже побороться за долю в ней.

Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий:

• когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт,
• муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры,
• они продали это жилье и поделили деньги в равных частях,
• они поделили квартиру на доли в натуре, то есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно.

Важно знать , что в случае обращения истца по вопросу раздела супружеского имущества в суд, у него есть шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире. Это возможно, если он докажет, что на содержание указанной квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, которые значительно увеличили ее стоимость (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка и т.д.). Если суд сочтет доводы вескими, то может вынести решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права.

Пример: И. в период брака с К. получил в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. В данной квартире супруги сделали дорогостоящий ремонт, купили мебель за счет средств, вырученных от продажи однокомнатной квартиры, в которой проживали ранее. Эта однокомнатная квартира была еще до брака приобретена К.. По иску К. после развода с И. суд постановил разделить трехкомнатную квартиру между бывшими супругами пополам, так как после совместного ремонта ее цена увеличилась в два раза.

Брачный договор

Заключение брачного контракта до сих пор не очень популярно среди российских граждан, хотя порой оно способно значительно облегчить процедуру расторжения брака и разделения всего совместно нажитого.

Как правило, заключается он между гражданами только собирающимися создать семью, но кто-то составляет его в процессе семейной жизни или уже на грани развода.

Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании.

Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, то его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения:

• по обоюдной договоренности – сесть вместе, договориться, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса; либо
• через суд – путем подачи несогласным с условиями контракта супругом иска в судебный орган для раздела общего имущества по закону.

Важно, обратиться в суд по вопросу раздела нажитого в период совместной жизни имущества недовольный супруг может до истечения трехлетнего срока, прошедшего с момента развода.

Пример: И. и К. при заключении брака составили брачный контракт, в котором определили, что приобретенная И. еще до женитьбы квартира в случае развода останется в его собственности. К. сможет претендовать на 1\2 часть ее в случае, если семейный союз просуществует 5 и более лет и у них родится совместный ребенок. Семья распалась через три года, но в ней родился ребенок, полностью указанное в контракте условие не соблюдено. В данном случае супруги могут сесть за стол переговоров и определить новый порядок раздела квартиры либо К. придется обращаться в суд.

Добровольное соглашение о разделе

Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, - подарена, унаследована, приватизирована и т.д.

Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем.

В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:

• продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам,
• оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму,
• квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д..

Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей.

Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке.

Раздел через суд

Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода.

Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).

По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях.

Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 1\2 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, - другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит.

Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.

Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:

• когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей),
• когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем,
• когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье.

Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.).

Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К. обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней. Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее.

При наличии детей

Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю.

А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.

Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 1\4 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой, трехкомнатной, размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 1\4 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м..

Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.

Что еще нельзя разменять

Не получится супругам при разводе разменять то жилье, что не находится у них в собственности. Это, казалось бы, логично, но встречаются ситуации, когда разводящиеся пытаются поделить неделимое.

Квартира по договору социального найма

Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы, а значит, права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету. Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи, тогда при разводе иметь на нее права будут все, а не только тот супруг, который ее приватизировал.

Помните, что закон позволяет участвовать в приватизации каждому гражданину только единожды в жизни.

Служебная квартира

Служебное жилье предоставляется служащему (или работнику) организацией на период прохождения в ней службы, то есть временно. При увольнении данный гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживания в такой квартире. При разводе он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но при обращении ею в суд, последний может определить некоторый срок, на протяжении которого она сможет пользоваться данной квартирой, пока не обзаведется другим жильем.

О съемной жилплощади, думаем, говорить не приходится. Ее собственником остается тот, кто сдает ее в аренду, на какой бы длительный срок она ни снималась супружеской парой.

Ипотечная квартира

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь...

Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

73 комментария